Отказ от недвижимости: когда это возможно и стоит ли делать
Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда больше не хотят или не могут содержать свое имущество. В таком случае украинское законодательство предусматривает особый механизм — добровольный отказ от права собственности. Это не продажа и не дарение, а окончательное прекращение права владения объектом.
Отказ от недвижимости: что нужно знать
Что означает добровольный отказ
Согласно статьям 316, 319 и 347 Гражданского кодекса Украины, собственник имеет право отказаться от имущества, подав официальное заявление или совершив действия, подтверждающие отказ. Однако сам по себе факт «непользования» недвижимостью не прекращает право собственности — важно внести соответствующую запись в государственный реестр.
Как отказаться от квартиры, дома или гаража
Чтобы отказаться от жилья или другого объекта недвижимости, владелец должен обратиться к государственному регистратору, в ЦНАП или к нотариусу. Необходимо:
- написать заявление с нотариально заверенной подписью;
- предоставить документ, подтверждающий право собственности (если он утерян, достаточно записи в госреестре).
Если собственником является несовершеннолетний, дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства. Регистрация отказа занимает до 5 рабочих дней и стоит 300 грн, ускоренная процедура обойдется дороже.
Отказ от земельного участка
У земли есть особый порядок: в соответствии со статьей 142 Земельного кодекса Украины, отказаться от участка можно только в пользу государства или территориальной громады. Алгоритм следующий:
- Подача письменного заявления.
- Рассмотрение органом власти или местного самоуправления.
- Заключение соглашения о передаче права собственности.
- Нотариальное удостоверение сделки.
Важно: отказаться от земли «в никуда» нельзя — право собственности обязательно переходит государству или общине.
Возможные риски
Добровольный отказ — это окончательное решение. Вернуть имущество обратно невозможно. Основные риски:
- нельзя отозвать заявление после внесения записи в реестр;
- имущество с обременениями не подлежит передаче;
- для земли требуется согласие органов власти.
Чаще всего такой шаг делают, если собственник не может содержать недвижимость, оплачивать налоги или желает передать ее государству. Но в ряде случаев более разумным вариантом будет продажа или дарение, ведь отказ всегда окончательный и безвозмездный. Если вы рассматриваете отказ, продажу или дарение недвижимости, лучше заранее оценить все юридические и финансовые последствия.
Наше агентство недвижимости «Оксаген» в Николаеве поможет вам с оформлением документов, продажей или покупкой жилья, а также проконсультирует по вопросам владения недвижимостью.
