Переходят ли долги по наследству с недвижимостью?

Большинство, возможно, не возражает против получения квартиры или дома в качестве наследства. Однако важно знать, что недвижимое имущество, которое вы наследуете, может включать в себя долги.

Можно ли принять недвижимость в наследство и не брать на себя долги? 

Согласно украинскому законодательству, недвижимость в рамках наследства принимается только в целом. Если вы принимаете недвижимость по наследству, то не можете избежать долгов, связанных с этой недвижимостью. Важно отметить, что наследник должен будет погасить долги, которые перешли на него вместе с недвижимостью, но сумма этих долгов не может превышать стоимость самого объекта наследования.

Какие обязательства могут перейти на наследника вместе с недвижимым имуществом? 

С наследством дома или квартиры могут перейти такие долговые обязательства:

• кредит или ипотека;
• аренда недвижимости с правом выкупа;
• задолженность по коммунальным услугам;
• задолженность по налогу на квартиру или дом.

Получив такое наследство с долгами, наследник должен будет погасить не только сам долг, но и другие начисления, которые возникли при жизни наследодателя.

Как наследнику узнать, если ли долги с недвижимостью?

Перед тем как принять недвижимость в наследство, важно проверить, есть ли вместе с ней какие то долги. Таким образом, будущий наследник сможет решить, стоит ли принимать эту квартиру или дом в наследство. Для этой цели, следует провести поиск информации о наследодателе по его фамилии, имени и отчеству в официальных источниках, таких как:

• единый государственный реестр судебных решений;
• сайт Судебной власти Украины;
• единый реестр должников;
• автоматизированная система Министерства юстиции.

Как принять наследство, включающее недвижимость с долгами? 

Если вы все таки готовы принять наследство, которое включает квартиру или дом с задолженностями, следуйте этим шагам:

• Подготовьте заявление о принятии недвижимости по наследству и обратитесь к нотариусу. Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
• Вступите в наследство, получив соответствующее свидетельство.
• Уведомите банк или другую кредитную организацию о смерти должника и о том, что обязательства по недвижимости переходят на вас.
• Внесите платежи по основному долгу, оставшимся после наследодателя, а также по процентам, которые накопились за это время.

Как отказаться от наследства, включающего недвижимость с долгами?

 Если вы не хотите принимать наследство, в котором есть долговые обязательства, у вас есть два варианта:

• Официально откажитесь от такого наследства, обратившись к нотариусу и подав заявление об отказе. Важно, если вы проживали с наследодателем, так как в этом случае недвижимость будет автоматически передана вам.
• Не принимайте наследство своевременно. Срок для открытия наследства составляет полгода с момента смерти завещателя. Если вы в течение этого срока не обратитесь к нотариусу и не примите наследство, то ни недвижимость, ни долги к вам не перейдут.