Первый этаж в Николаеве: как изменился спрос и стоит ли покупать в 2026 году

Квартира на первом этаже ещё несколько лет назад воспринималась как компромиссный вариант. Покупатели чаще выбирали средние этажи, а «первый» рассматривали в основном из-за более низкой цены. Однако в 2026 году ситуация на рынке Николаева стала более многогранной, и спрос на такие объекты постепенно стабилизировался.

Почему первый этаж остаётся востребованным

Прежде всего — цена. В Николаеве квартиры на первом этаже в среднем стоят на 5–15% дешевле аналогичных вариантов выше. В условиях ограниченного бюджета это даёт возможность приобрести жильё большей площади или в более ликвидном районе. Для многих покупателей это аргумент, который перевешивает возможные недостатки.

Второй важный фактор — практичность. В домах старого фонда, которых в Николаеве немало, лифты либо отсутствуют, либо работают нестабильно. Первый этаж избавляет от ежедневной зависимости от технического состояния дома. Это особенно актуально для семей с детьми, пожилых людей и тех, кто ценит удобство без лишних подъёмов по лестнице.

Отдельно стоит отметить преимущества в условиях военного времени. Быстрый выход из дома во время воздушной тревоги, отсутствие необходимости спускаться с верхних этажей при отключении света, возможность оперативно попасть в укрытие — для части покупателей это стало весомым аргументом при выборе жилья.

Какие риски нужно учитывать

Покупая квартиру на первом этаже, важно оценивать техническое состояние дома. В старых зданиях возможны:

• повышенная влажность из-за неутеплённого подвала;
• более низкая температура пола в холодный период;
• шум со стороны двора или входной группы;
• сниженный уровень приватности.

Часть этих нюансов решается ремонтом, утеплением и установкой современных окон. В новостройках Николаева подобных проблем значительно меньше — подвалы изолированы, а планировки продуманы с учётом комфорта.

Ситуация продаж в Николаеве в 2026 году

По наблюдениям наших специалистов АН “Оксаген”, квартиры на первом этаже продаются немного дольше, чем объекты на 3–7 этажах. Средний срок экспозиции может быть на 10–20% выше. При этом такие квартиры чаще становятся предметом торга.

Однако есть важная тенденция:

• если дом в хорошем техническом состоянии;
• район ликвидный;
• цена изначально адекватна рынку.

Особенно востребованы варианты с автономным отоплением, хорошей шумоизоляцией и возможностью обустроить отдельный вход (если это позволяет планировка и нормы). В некоторых районах Николаева первый этаж рассматривают и как перспективу для дальнейшего перевода в коммерческое помещение.

Какие этажи выбирают чаще

Самым стабильным спросом по-прежнему пользуются средние этажи — они считаются оптимальными по уровню шума, освещённости и ликвидности при перепродаже. Но в 2026 году первый этаж уже не воспринимается однозначно как «неликвид». Это скорее вариант с особенностями, который требует грамотной оценки.

Квартира на первом этаже в Николаеве — это не универсальный плюс и не автоматический минус. Всё зависит от состояния дома, района, планировки и цены. В текущих условиях для части покупателей такой вариант стал более практичным и даже стратегически оправданным.

Если вы рассматриваете покупку квартиры и хотите объективно оценить её перспективы, от уровня комфорта до ликвидности при перепродаже, наши специалисты АН «Оксаген» помогут провести профессиональный анализ объекта и безопасно оформить сделку в Николаеве и регионе.