Почему важно правильно оформлять задаток и аванс: советы покупателям недвижимости

Передача денег при покупке жилья — это не просто формальность, а один из самых ответственных этапов сделки. Неправильно оформленные расчёты могут обернуться потерей средств, конфликтами и даже срывом покупки. Поэтому важно понимать разницу между задатком и аванcом, а также знать, как правильно фиксировать договорённости.

Что такое задаток и зачем он нужен

Задаток — это денежная сумма (обычно 5–10% от стоимости недвижимости), которую покупатель передаёт продавцу как подтверждение серьёзных намерений. Он служит гарантией для обеих сторон:

• для покупателя — это возможность «забронировать» объект, чтобы его не предложили другому; 
• для продавца — это защита от необоснованного отказа покупателя на финальном этапе сделки.

⚖️ Важно: если покупатель отказывается без уважительной причины — задаток остаётся у продавца. Если сделка срывается по вине продавца — он обязан вернуть сумму в двойном размере (ст. 570 Гражданского кодекса Украины).

Чем отличается задаток от аванса

Многие путают эти два понятия, хотя юридические последствия у них разные:

1. Аванс — это просто предоплата. Если сделка не состоялась, деньги должны быть возвращены покупателю в полном объёме. Никаких штрафных санкций для сторон закон не предусматривает.
2. Задаток — это именно гарантия. Он дисциплинирует участников сделки, так как предусматривает финансовую ответственность в случае отказа.

Поэтому юристы рекомендуют оформлять именно договор задатка или предварительный договор купли-продажи, где фиксируются все ключевые условия сделки.

Основные риски при передаче задатка

На практике часто возникают ситуации, когда у объекта недвижимости есть проблемы:

• аресты или долги совладельцев;
• наследственные споры;
• неузаконенные перепланировки.

Иногда даже сами собственники не знают о таких нюансах. Если передать задаток без юридической проверки — есть риск потерять и деньги, и время.

Как обезопасить сделку

Чтобы обезопасить сделку:

• проводите полную проверку объекта перед передачей средств;
• оформляйте задаток только письменно — через договор;
• если нужно передать деньги до завершения проверки, лучше сделать это через агентство недвижимости.

Такой подход гарантирует прозрачность: составляется договор, в котором чётко прописаны обязательства сторон, условия возврата и порядок устранения юридических препятствий.

Особенно это актуально, если покупатель и продавец находятся в разных городах. В этом случае агентство может взять на себя организацию процесса, дистанционное сопровождение и контроль на каждом этапе.

Правильное оформление задатка и понимание разницы между ним и авансом — это ваша защита от финансовых потерь и неприятных сюрпризов. Сотрудничество с нашим АН «Оксаген» — это гарантия того, что ваша сделка будет прозрачной, безопасной и комфортной. Мы позаботимся о проверке документов, поможем оформить задаток или аванс грамотно и защитим ваши интересы в любой ситуации.