Почему важно зарегистрировать недвижимость, купленную до 2013 года: что нужно знать владельцам жилья в Николаеве
Если вы купили квартиру или дом до 1 января 2013 года, но не внесли информацию о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости, ваше право может быть недостаточно защищено. Особенно это актуально сейчас — в условиях войны, рисков разрушения жилья и оформления компенсаций через государственные программы.
Что изменилось с 2013 года?
С начала 2013 года в Украине работает единый электронный реестр — Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Ранее все данные о праве собственности фиксировались в бумажных архивах БТИ, что затрудняет их подтверждение сегодня.
Если ваша недвижимость не внесена в реестр, вы не сможете:
- быстро подтвердить право собственности;
- получить компенсацию за утрату жилья (по программе «єВідновлення»);
- продать, подарить или унаследовать недвижимость без дополнительных затрат и сложностей;
- воспользоваться недвижимостью как залогом для кредита или ипотеки.
Как проверить, внесена ли ваша недвижимость в реестр?
- Зайдите на реестр недвижимости на сайте Минюста.
- Авторизуйтесь через ЭЦП/Дія.Підпис.
- Проверьте наличие записи по вашему адресу или кадастровому номеру.
- Если информации нет — необходимо пройти регистрацию.
Как зарегистрировать право собственности?
🔹 Лично — через Центр предоставления админуслуг (ЦНАП) или нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости.
🔹 Онлайн — через портал «Дія» (доступно не во всех регионах).
🔹 Для объектов, находящихся в деоккупированных или пострадавших регионах (в том числе Николаевская область), можно обратиться в любой ЦНАП или к нотариусу в пределах Украины. Услуга регистрации — бесплатна.
Почему это особенно важно в 2025 году?
Война принесла множество вызовов, среди которых:
- утрата или повреждение жилья;
- невозможность восстановить старые бумажные документы;
- срочная необходимость в продаже или оформлении наследства;
- подача заявлений на участие в программах «єОселя», «єВідновлення».
Без официальной регистрации в реестре вы не сможете законно распоряжаться своим имуществом и воспользоваться помощью от государства.
Что делать, если документы утеряны?
Если документы утеряны, но в БТИ есть записи, можно восстановить право собственности и внести сведения в реестр. Это может занять некоторое время, но нотариус или ЦНАП подскажут оптимальный алгоритм действий.
Советы от нашего агентства недвижимости «Оксаген» (Николаев):
- Проверьте статус вашего жилья уже сегодня — особенно если оно было куплено до 2013 года.
- Не откладывайте регистрацию: это ваша защита и гарантия законного владения.
- Мы поможем подготовить все необходимые документы, оформить право собственности и безопасно провести сделки с недвижимостью.
