Подаренная квартира в браке: кому она принадлежит на самом деле

Вопрос собственности между супругами чаще всего возникает именно при разделе недвижимости — особенно если речь идёт о квартире или доме, полученных в подарок. Несмотря на то что украинское законодательство достаточно чётко регулирует этот момент, на практике у владельцев нередко возникают споры и недопонимание. Нотариусы отмечают: многих конфликтов можно было бы избежать ещё на этапе оформления документов.

По общему правилу имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов. Однако дарение является важным исключением из этого правила.

Является ли подаренная недвижимость общей собственностью

Если квартира или дом были подарены одному из супругов персонально, без упоминания второго, такая недвижимость считается личной собственностью одаряемого. Она не подлежит разделу при разводе и остаётся за тем супругом, на чьё имя оформлен договор дарения.

Иная ситуация возникает, когда в договоре указаны оба супруга. В этом случае недвижимость автоматически приобретает статус совместной собственности — независимо от того, кто фактически проживает в квартире или вкладывал средства в её содержание.

Когда необходимо согласие второго супруга

Особое внимание стоит уделять договорам дарения имущества, которое уже находится в совместной собственности. В такой ситуации один из супругов не имеет права единолично распоряжаться объектом.

Если договор дарения заключается без письменного согласия второго супруга, сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.

Фиктивное дарение вместо продажи: чем это опасно

На практике дарение иногда используют как способ замаскировать куплю-продажу и снизить налоговую нагрузку. Однако такой подход связан с серьёзными рисками.

К основным последствиям фиктивного дарения относятся:

• признание договора недействительным из-за сокрытия реальной сделки;
• возврат сторон в исходное положение с потерей денег или имущества;
• доначисление налогов, штрафов и пени.

Если суд установит, что дарение использовалось для обхода закона, сделка может быть аннулирована.

Юридическая и налоговая ответственность

Помимо финансовых потерь, стороны могут столкнуться и с более серьёзной ответственностью. В случае умышленного введения в заблуждение государственных органов возможны гражданско-правовые и даже уголовные последствия.

Именно поэтому специалисты рекомендуют оформлять сделки в строгом соответствии с их реальным содержанием и заранее консультироваться с юристами и нотариусами.

Если вы планируете покупку, продажу или оформление недвижимости и хотите избежать юридических рисков, наше агентство недвижимости «Оксаген» всегда поможет вам на всех этапах сделки — от консультации до безопасного оформления документов.