Подтверждение права собственности на недвижимость в 2025 году: что важно знать

Каждый украинец может стать владельцем квартиры, дома или земельного участка. Для этого необходимо заключить сделку купли-продажи, оформить дарение, принять наследство или завершить строительство. Но главный момент — получить официальный документ, подтверждающий право собственности. Именно он дает законные основания распоряжаться недвижимостью.

Сегодня основным доказательством права собственности считается выписка из Государственного реестра вещных прав. В ней отражены сведения о владельце, характеристики объекта и все обременения. Без этой выписки любая сделка будет считаться неполной.

Какие документы подтверждают право собственности

В юридической практике выделяют две группы документов:

• прямые подтверждающие: свидетельства о праве собственности (до 2016 года), выписки из Госреестра;
• правоустанавливающие: договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, судебные решения о признании права, свидетельства о наследстве.

Важно помнить: сам договор купли-продажи ещё не делает вас владельцем. Это лишь основание для регистрации, а полноценным собственником человек становится после внесения данных в реестр и получения выписки.

Право собственности на квартиру: какие документы нужны

Оформление квартиры вызывает больше всего вопросов. Для регистрации потребуется:

• нотариально заверенный договор купли-продажи;
• выписка из реестра вещных прав;
• подтверждение уплаты налогов;
• технический паспорт с планировкой;
• документы на землю (если она относится к объекту);
• паспорт и идентификационный код нового владельца.

Как проходит регистрация

Переоформление права собственности осуществляется через ЦНАП или у государственного регистратора. После проверки документов информация вносится в электронный реестр. Только после этого новый собственник получает официальный статус владельца и выписку как доказательство права.

Зачем проверять право собственности перед сделкой

Риски появляются, если ограничиться просмотром договора купли-продажи и не проверить данные в реестре. Объект может находиться под арестом, в залоге или быть предметом судебных споров. Отсутствие выписки из Госреестра может привести к утрате имущества или невозможности им пользоваться. Поэтому перед покупкой недвижимости важно проверить документы, убедиться в отсутствии обременений и задолженностей.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Николаеве, наши специалисты АН «Оксаген» помогут проверить все документы, обезопасить сделку и сопроводят вас на каждом этапе.