Покупка частного дома: советы специалистов

Ни для кого не секрет, что жизнь в частном доме всегда считалась комфортнее, чем обитание в квартире. Поэтому многие мечтают приобрести собственный дом, таунхаус или коттедж хотя бы с крохотным участком земли для полного счастья. 

При правильном подходе к этому вопросу, мечта вполне может стать реальностью. В данной статье мы расскажем вам о том, что нужно знать о частном доме, жизни в нем, какие документы нужны для этого и так далее. 

Преимущества и недостатки частного дома

Основным преимуществом жизни на земле является, конечно же, уединенность. В квартирах постоянно что-то мешает: то шумные соседи с постоянными ссорами и громкой музыкой, то ремонтные работы, то слишком активные дети из соседней квартиры. В частном доме от всего этого можно оградить себя и своих близких, а это дорогого стоит. 

Что касается недостатков, то их тут тоже хватает: 

• во-первых, за домом и за участком нужен постоянный уход, иначе все ваше хозяйство быстро придет в неподобающий вид;
• во-вторых, покупая частный дом, будьте готовы больше платить за коммуналку и разница, при этом, будет ощутимая;
• в-третьих, переезжая в частный дом, зачастую можно оказаться в отдалении от привычных объектов инфраструктуры.

Что нужно знать и учитывать при подборе вариантов для покупки дома

Для того, чтобы купленный дом, стал вашей крепостью, нужно учесть следующие моменты:

• адекватная цена;
• хорошая инфраструктура (наличие супермаркетов, школы, детского сада, аптек, кафе, больницы и так далее);
• удобная транспортная развязка и наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности;
• экологическая ситуация (хорошая вода, отсутствие загрязненных водоемов, свалок мусора, вредных производств и так далее);
• качественные системы коммуникаций (подвод/отвод воды, газа, бесперебойная подача электроэнергии, хорошее покрытие сотовой сети, скоростной интернет и так далее);
• привлекательность окружающей территории (наличие парков, леса, водоемов);
• воспитанность соседей;
• состояние дома и хозяйственных построек (внимательно осмотрите качество постройки дома, если надо привлеките для этого специалиста);
• рельеф участка (отсутствие затопляемых зон, сильный уклон);
• доверяйте своим ощущениям (если все в доме хорошо, но вы ощущаете дискомфорт, то, возможно, не стоит его покупать).

Необходимые документы

Одним из важнейших факторов при покупке любой недвижимости и дома, в частности, является наличие всех необходимых и правильно оформленных документов, в противном случае можно столкнуться с множеством проблем в будущем. Документы, которые должен предоставить продавец:

• документ на право собственности (договор о приватизации, ранее заключенный договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства и так далее);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
• паспорт владельца/владельцев;
• домовая книга;
• техпаспорт с планом и инвентаризационной оценкой или справка из БТИ;
• кадастровый план дома и участка с указанным номером и заверенный соответствующим органом;
• отсутствие обременяющих факторов (наличие соответствующей справки);
• Согласия супруга, супруги или других собственников (при наличии несовершеннолетних или недееспособных совладельцев — согласие от опекунов) на продажу недвижимости, заверенные нотариально;  
• справка об отсутствии непрописанных жильцов, которые не являются собственниками или совладельцами;
• справка из налоговой об отсутствии долгов по оплате за недвижимость;
• справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги и так далее.

Основные риски при покупке дома

Покупая частный дом, даже, учтя все вышеперечисленное, можно столкнуться с проблемами, большинство из которых не возникает при покупке квартиры. Эти моменты обязательно нужно учесть, иначе связываться с покупкой недвижимости даже не стоит:

• статус участка должен быть: «для строительства, размещения и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и гаражного строительства»; 
•  реальные границы участка должны быть строго соблюдены;
• дом с участком должны быть приватизированы;
• отсутствие незаконных перепланировок; 

Покупка любой недвижимости — это очень ответственный и рискованный шаг, всегда есть шанс что-то упустить. Поэтому, настоятельно рекомендуем вам обращаться к специалистам, чтобы оградить себя от лишних проблем, наше агентство “Оксаген” всегда готово помочь!