Покупка квартиры без рисков: как проверить, не находится ли жильё под залогом в 2026 году

При покупке квартиры важно убедиться, что объект юридически «чистый». Наличие залога, ипотеки или других обременений может привести к отказу в регистрации права собственности и серьёзным финансовым потерям. Поэтому проверка квартиры должна начинаться ещё до передачи задатка.

Где проверить, есть ли обременения на квартиру?

Ключевым источником информации в Украине остаётся Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно в нём отражаются все зарегистрированные права собственности и ограничения, включая:

• ипотеку;
• залог;
• арест имущества;
• запрет на отчуждение.

Получить сведения из реестра может любое лицо. Для этого достаточно знать адрес квартиры или её регистрационный номер. Если жильё находится в залоге у банка или другого кредитора, эта информация обязательно будет указана в реестре.

Как получить выписку из реестра?

Самый удобный способ заказать выписку — через сервис Дія. Процедура занимает всего несколько минут, а готовый документ обычно доступен в течение часа.

Алгоритм действий простой:

• авторизоваться через BankID или электронную подпись;
• выбрать услугу получения информации из Государственного реестра прав;
• указать адрес объекта или регистрационный номер;
• оплатить административный сбор (40 грн).

В выписке необходимо внимательно проверить:

• данные владельца — они должны полностью совпадать с информацией продавца;
• наличие или отсутствие обременений (ипотека, залог, арест);
• дату и основания регистрации ограничений, если они указаны.

Какие дополнительные проверки стоит провести?

Для полной уверенности одной выписки из реестра может быть недостаточно. Специалисты рекомендуют дополнительно проверить:

• Единый реестр должников — наличие долгов у собственника может привести к аресту недвижимости;
• Единый государственный реестр судебных решений — помогает выявить судебные споры, связанные с квартирой или её владельцем;
• проверку через нотариуса — нотариус имеет доступ ко всем государственным реестрам и может обнаружить скрытые риски;
• историю перехода права собственности — частая смена владельцев за короткий период может указывать на проблемный объект.

Какие документы важно сверить перед покупкой?

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда должна начинаться с анализа документов, а не с внесения задатка. Перед проверками в реестрах необходимо запросить у продавца и сверить между собой основные документы: правоустанавливающие бумаги, паспортные данные, адрес и площадь объекта. Любые несоответствия — повод приостановить сделку и провести дополнительную проверку.

Чтобы избежать юридических рисков и лишних расходов, всё больше покупателей и продавцов обращаются к специалистам. Наше агентство недвижимости «Оксаген» оказывает комплексную помощь при покупке и продаже жилья в Николаеве: проводит полную проверку объектов, сопровождает сделки и помогает безопасно оформить право собственности. Обращение к профессионалам — это уверенность в результате и защита ваших интересов на каждом этапе сделки.