Покупка квартиры по доверенности

Что делать, если жилье продает не сам собственник, а доверенное лицо? На какие детали нужно обратить внимание, расскажет агентство недвижимости «Оксаген».

Для покупки квартиры нет необходимости обращаться в БТИ ни до сделки, ни после нее. После того, как нотариус отметит регистрацию договора купли/продажи можно прописываться и заселяться.

Но бывает, что собственники квартиры не могут лично присутствовать на сделке. В таком случае законодательство рекомендует продать квартиру по доверенности. Какие особенности данной процедуры?

Что такое «доверенность»?

Легальная передача прав и полномочий распоряжаться жильем называется доверенностью на недвижимое имущество.

С помощью данной процедуры хозяин (доверитель) дает своему представителю (доверенному) полномочия совершать различного рода юридические действия. Ситуации, когда собственник по каким-либо причинам не может собирать необходимую документацию или присутствовать на сделке купли/продажи, возникают  часто. К примеру, собственник недвижимости находится на лечении или он – пожилой человек, который живет в другой стране.

В зависимости от периода действия и полномочий, которыми наделены третьи лица, доверенности делят следующие виды:

— генеральная (все сделки с недвижимостью, кроме завещания и договора дарения);

— на приватизацию;

— на сдачу в аренду;

— разовая (мелкие полномочия, к примеру, регистрация или сбор пакета документов);

— на продажу квартиры. Такая доверенность оформляется чаще всего.

Такой вид доверенности  обязательно заверяет нотариус, процедура занимает мало времени (около 1-2 часа), а цены зависят от региона (приблизительно 200 грн).

Заключая доверенность на продажу квартиры от имени физического лица, нужно  представить паспорт и справку о присвоении идентификационного кода (для владельца и представителя, на которого возлагаются полномочия), правоустанавливающую документацию на жилье. Если доверитель – лицо, которое не достигло совершеннолетия, то еще необходимо предъявить свидетельство о рождении и разрешение органов опеки и попечительства.

Покупка квартиры по доверенности

Продажа недвижимости по доверенности – один из вариантов мошенничества. Поэтому покупатель должен тщательным образом проверять всю документацию.

Изучите доверенность

В тексте документа на специальном бланке (заверяется нотариусом) должны быть указаны все подробности, без которых он признается недействительным:

— фамилия, имя, отчество доверителя и доверенного;

— адреса проживания;

— местоположение объекта договора;

— полномочия и права доверенного лица;

— место заключения сделки;

— срок действия доверенности;

— рекомендации касательно распоряжения вырученными денежными средствами.

Отдельно следует заострить внимание на полномочия доверенного – он должен быть наделен правом продажи недвижимости. Можете спросить у доверенного лица, какие отношения связывают его и владельца квартиры или о мотивах оформления доверенности.

Проконсультируйтесь у нотариуса

Перед сделкой поинтересуйтесь у нотариуса, который заверял доверенность, и уточните, действенна ли она на данный момент. Доверитель может прервать действие доверенности в любое время и не сообщить об этом доверенного. Также уточните у нотариуса, на основании каких документов была подтверждена дееспособность доверителя.

Получите информацию о собственнике

Покупатель должен знать, что документ недействителен (а вместе с ним и сделка купли-продажи), если доверитель:

— умер;

— признан недееспособным;

— пропал без вести (статус должен быть получен в суде).

Поэтому установите связь с владельцем недвижимости и убедитесь в его состоянии здоровья и желании продать свое жилье.

Соблюдайте формальности

Покупая квартиру, не следует полагаться на доверие. Поэтому лично или с помощью нотариуса проверьте все правоустанавливающие документы, осмотрите квартиру, пообщайтесь с соседями при владельце, изучите историю жилья (покупки-продажи за последнее время). Если сделка затягивается, то можно заключить предварительный договор.

Покупка жилья по доверенности – это индивидуальный случай, поэтому за более детальной консультацией нужно обратиться к нотариусу.