Покупка квартиры по дубликатам: на что обратить внимание?

Дубликаты документов — это копии официальных документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Дубликаты могут быть созданы с целью обмана и могут включать в себя фальшивые договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и другие документы, используемые при оформлении сделки.

Иногда бывает, что продавец приносит на сделку оригиналы документов, но некоторые из них оказываются дубликатами, а не настоящими оригиналами. Это может создать риски для покупателя. В жизни бывает разное, и оригинальные документы могли быть потеряны, испорчены, украдены, особенно сейчас во время войны. Обычно, если в сделке участвует юрист, адвокат, банк или внимательный риэлтор, они проводят более глубокую проверку документов перед оформлением сделки.

Как себя обезопасить и на что обратить внимание при покупке квартиры по дубликатам? 

Давайте рассмотрим наиболее распространенные причины отсутствия оригинальных документов у продавца:

• Долги и ипотека: продавец может иметь долги перед кредиторами, и оригиналы документов были изъяты как залог.
• Совместная собственность: если продавец состоит в браке, супруг может рассматривать квартиру как совместное имущество и забрать документы в качестве «гарантии» сохранения этого имущества.
• Поддельные документы: в некоторых случаях продажа квартиры может проводиться с использованием поддельных документов, и поэтому созданы дубликаты.
• Третьи лица: иногда решение о продаже квартиры не зависит от продавца. Например, мать может вмешаться и взять документы у непутевого сына, чтобы предотвратить потерю квартиры.
• Наследство: если документы касаются личности продавца (свидетельство о рождении, браке, смерти и т.д.), а право собственности было унаследовано, то продавец может оказаться «не совсем родственником» наследодателя.

Чтобы себя обезопасить:

• Будьте внимательны: читайте все документы внимательно и запрашивайте дополнительные документы, чтобы подтвердить версию продавца о получении дубликатов. Иногда лучше просить больше информации, чем меньше.
• Допрос продавца: задавайте продавцу множество вопросов и требуйте развернутые ответы. Обратите внимание на его язык жестов и поведение, которые могут подсказать, говорит ли он правду.
• Специальное заявление: попросите продавца предоставить специальное заявление нотариусу, в котором указано, что оформление по дубликатам не связано с наличием скрытых интересов третьих лиц.
• Проверка дееспособности: обратитесь к нотариусу, чтобы он запросил информацию у органов опеки для подтверждения дееспособности продавца.
• Обратитесь к соседям: поговорите с соседями и задайте вопросы о продавце, сколько лет он живет в квартире, женат ли и так далее. 

Всегда помните, что покупка квартиры — это ответсвенный шаг, и необходимо быть осторожным и бдительным. Не стесняйтесь проводить дополнительные проверки и консультироваться с профессионалами, чтобы убедиться, что сделка заключается честно и законно. Обращайтесь в наше АН “Оксаген”, мы сделаем все, чтобы сделать ваш опыт на рынке недвижимости приятным и успешным!