Правила покупки квартиры по переуступке

Переуступка прав на квартиру — это сделка, при которой текущий владелец переводит свои права на третьего лица до оформления документов на официальную смену собственника. Переуступка часто используется, когда квартира еще не оформлена на текущего владельца, но тот хочет продать ее другому человеку.

Главные этапы при покупке квартиры по переуступке 

1. Согласование с текущим владельцем

Первым шагом в покупке квартиры по переуступке является согласование с текущим владельцем. Необходимо договориться о цене и условиях сделки.

2. Подготовка документов

После согласования условий, текущий владелец должен предоставить вам копии документов, подтверждающих его право собственности на жилье. Это может включать в себя договор купли-продажи, свидетельство о регистрации сделки в органах недвижимости, а также другие документы, подтверждающие право собственности.

3. Предоплата

Обычно покупатель выплачивает предоплату, чтобы зарезервировать квартиру и показать свою серьезность. Эта сумма может составлять часть стоимости квартиры и обсуждается индивидуально с продавцом.

4. Подписание договора

После предоплаты вы и текущий владелец должны подписать договор о переуступке прав. В этом документе фиксируются все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки, и другие важные моменты.

5. Получение разрешения на переуступку

После подписания договора, необходимо получить разрешение на переуступку от застройщика или управляющей компании, если это предусмотрено в договоре.

6. Оформление сделки

На этом этапе проводится оформление всех необходимых документов и происходит передача прав на квартиру. Это может включать в себя оплату оставшейся суммы, получение ключей от квартиры и оформление документов на вас как нового собственника.

На что еще обратить внимание? 

Проверка Застройщика

Важно внимательно исследовать репутацию застройщика. На какие аспекты следует обратить внимание? Прежде всего, стоит удостовериться в наличии следующих документов:

• разрешение на строительство;
• право владения земельным участком;
• соблюдение сроков выполнения проекта и завершения строительства других объектов строительной компании.

Также рекомендуется проверить информацию в реестрах, чтобы убедиться, что компания-застройщик не находится в процессе банкротства, и что не имеются судебные иски от инвесторов.

Проверка Инвестора

Перед заключением сделки важно удостовериться, что инвестор соблюдает условия своего договора с застройщиком. Кроме того, необходимо убедиться, что квартира не находится под залогом в банке.

Необходимые Документы

При оформлении переуступки имущественных прав на недвижимость нужны следующие документы:

• копия или оригинал основного договора;
• взаимные расчеты между всеми сторонами сделки;
• согласие застройщика на переуступку;
• договор об уступке прав.

Переуступка прав также может быть осуществлена, даже если инвестор приобретал жилье в ипотеку. В этом случае сделка включает четвертую сторону — банк. Покупатель частично выплачивает долг инвестору, а оставшуюся сумму обязуется уплатить банку.