Право на недвижимость в 2025 году: как подтвердить собственность
Стать владельцем квартиры, дома или земельного участка в Украине может каждый. Это возможно после покупки, дарения, наследования или завершения строительства. Но главным условием остаётся одно — документальное подтверждение права собственности. Именно оно даёт законные основания распоряжаться недвижимостью. Сегодня ключевым доказательством права является выписка из Государственного реестра вещных прав. В ней содержатся сведения о владельце, характеристики объекта и информация об обременениях. Без этого документа любая сделка считается неполной.
Какие документы подтверждают право собственности
Все документы условно делятся на две группы:
- Те, что подтверждают право собственности:
- свидетельства о праве собственности (выдавались до 2016 года);
- выписка из Государственного реестра вещных прав.
- Те, что служат основанием для регистрации права:
- договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания;
- судебные решения о признании права;
- свидетельства о наследстве.
Важно понимать: сам договор купли-продажи ещё не делает человека собственником. Только регистрация права в реестре и получение выписки закрепляют его окончательно.
Право собственности на квартиру: какие документы нужны
При оформлении квартиры чаще всего возникает больше всего вопросов. Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуется:
- нотариально заверенный договор купли-продажи;
- выписка из реестра вещных прав;
- справка об уплате налогов;
- технический паспорт с планировкой;
- документы на земельный участок (если он входит в объект);
- паспорт и идентификационный код владельца.
Без правильно оформленного пакета документов распоряжаться жильём невозможно.
Регистрация права собственности: пошагово
Чтобы переоформить недвижимость, необходимо подать документы в ЦНАП или к государственному регистратору. После проверки сведений они вносятся в электронный реестр.
Процедура включает:
- оплату административного сбора;
- проверку документов;
- регистрацию в реестре.
Только после этого новый владелец получает выписку — главный документ, подтверждающий его право собственности.
Почему важно проверять право собственности перед сделкой
Многие покупатели ограничиваются только просмотром договора купли-продажи. Но это ошибка: объект может иметь арест, быть в залоге или находиться в судебных спорах. Отсутствие данных в реестре может привести к серьёзным последствиям — вплоть до потери имущества. Поэтому перед сделкой нужно:
- проверить выписку из реестра;
- убедиться в отсутствии арестов и долгов;
- удостовериться, что налоги уплачены.
С 1 января 2013 года в Украине действует единый Государственный реестр прав на недвижимость, который пришёл на смену бумажным БТИ. Владельцам, чьи права оформлены ранее, стоит внести сведения о своём имуществе в новый реестр для дополнительной защиты от мошенничества.
Помощь нашего АН «Оксаген»
Проверка документов и регистрация права собственности требуют внимательности и юридической грамотности. Специалисты нашего АН «Оксаген» помогают клиентам на всех этапах: от анализа документов и проверки объекта до полного сопровождения сделки. Это гарантия безопасности и уверенность в том, что ваша недвижимость защищена.
