Право собственности на дом: без какого документа сделка невозможна

Оформленное право собственности — это не просто бумага, а главный юридический щит владельца недвижимости. Без корректно подтверждённого права ни продать, ни подарить, ни передать дом будет невозможно. Именно поэтому так важно понимать, какие документы считаются правоустанавливающими и как их получить.

Какой документ подтверждает право собственности

Основным подтверждением является выписка из Государственного реестра вещных прав (ГРВП). Это официальный документ, в котором указаны:

• кто владелец дома;
• адрес и основные характеристики объекта;
• регистрационный номер;
• данные о предыдущих владельцах;
• наличие арестов, ипотек или других ограничений.

Выписка формируется на основании первичных документов — договора купли-продажи, дарения, мены, наследства или судебного решения, если право было установлено через суд.

Какие документы необходимы для регистрации права

Чтобы зарегистрировать собственность, требуется один из следующих документов:

• договор купли-продажи, мены или дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда;
• старые документы образца до 2013 года: свидетельство о праве собственности или госакт на землю.

Эти документы продолжают действовать, однако юристы рекомендуют внести данные в электронный реестр, чтобы избежать возможных проблем при продаже. Получить выписку можно через ЦПАУ или онлайн на сервисах Минюста. Для заказа понадобятся адрес дома или кадастровый номер и паспортные данные владельца. Система автоматически формирует документ с уникальным номером и данными о зарегистрированных правах.

Что делать, если выписка потеряна

Потеря документа — не проблема. Поскольку все записи хранятся в электронном реестре, выписку можно заказать повторно в любое время. Это никак не влияет на право собственности.

Дополнительные документы, которые могут понадобиться

При сделках с домом часто требуют:

• технический паспорт;
• справку о техническом состоянии или проценте готовности (если дом недостроен).

Эти документы нужны для оценки недвижимости, оформления ипотеки, реконструкции и нотариального оформления.

Что важно знать при продаже дома в Николаеве

Рынок частных домов в Николаеве имеет свои особенности. Особенно это актуально после восстановления инфраструктуры и роста спроса на автономное жильё.

• Покупатели чаще обращают внимание на наличие автономного отопления, скважины, генератора и укрытия. Такие дома продаются быстрее.
• Большой спрос — на дома в районах Варваровка, Намыв, Ингульский район, Корабельный. Там активнее всего приобретают жильё молодые семьи.
• Высоко ценятся дома с оформленной землёй (кадастровый номер, целевое назначение). Если земля не оформлена, покупателю потребуется время и дополнительные расходы.
• В Николаеве нередко встречаются дома, где не зарегистрированы пристройки или реконструкции (мансарда, веранда, гараж). Это может затянуть сделку, поэтому лучше подготовить документы заранее.

Если вам нужно купить или продать дом в Николаеве, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут проверить документы на дом и землю, получить выписку из реестра и провести безопасную сделку купли-продажи. С «Оксаген» сделки проходят быстрее, безопаснее и без лишних стрессов.