Право собственности на жильё: как исправить ошибку в реестре

Ошибки при государственной регистрации недвижимости бывают довольно часто — даже если на первый взгляд кажется, что документы оформлены безупречно. При этом любая неточность, будь то опечатка в фамилии или ошибка в адресе, может создать серьёзные трудности при продаже жилья, вступлении в наследство или оформлении кредита под залог недвижимости.

Хорошая новость в том, что законодательство Украины предусматривает понятный и достаточно быстрый механизм исправления таких ошибок, позволяя собственнику привести данные в порядок без лишних затяжек.

Как исправить ошибку в Государственном реестре прав

Если неточность была допущена государственным регистратором и документы ещё не выданы заявителю, исправление выполняется автоматически — без участия владельца. Во всех остальных случаях собственнику необходимо подать соответствующее заявление. Как правило, заявление рассматривается в день его регистрации, что делает процедуру максимально оперативной. Наиболее распространённые причины ошибок:

• неправильное написание фамилии, имени или адреса;
• расхождения в площади объекта или нумерации помещений;
• технические и арифметические опечатки.

Что нужно подготовить

Для подачи заявления понадобятся:

• паспорт и идентификационный код заявителя;
• документ, подтверждающий право собственности;
• дополнительные бумаги, подтверждающие правильные данные (при наличии).

Исправление данных при изменении адреса

Если адрес объекта был изменён уже после внедрения электронной системы в сфере строительства, регистратор вносит корректировки автоматически на основании обновлённых данных.

Если же переименование улицы или уточнение адреса произошло ранее, необходимо предоставить документы органа, который принимал соответствующее решение. Это помогает избежать расхождений между техническим паспортом, правоустанавливающими документами и сведениями в реестре.

Архивные записи и дублирование информации

В архивной части реестра хранятся сведения, внесённые до 2013 года. Если там обнаружена устаревшая или дублирующая запись, собственник или наследник имеет право подать заявление о её погашении. Такой шаг позволяет избежать ситуаций, когда на один объект числятся разные записи.

Кто может внести исправления

Обратиться можно к любому государственному регистратору или нотариусу по месту нахождения недвижимости. В отдельных случаях действует принцип экстерриториальности — в соответствии с приказом Минюста №2179/5. Если исправление затрагивает права третьих лиц, потребуется их письменное согласие либо соответствующее решение суда.

Стоимость исправления ошибок

Административный сбор уплачивается только в тех случаях, когда техническая ошибка была допущена самим заявителем. В 2025 году его размер составляет 0,04 прожиточного минимума для трудоспособных лиц — около 120 грн. Все остальные виды ошибок исправляются бесплатно.

Если вы планируете покупку или продажу жилья и хотите быть уверены, что с документами всё в порядке, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» в Николаеве помогут проверить данные в реестре, выявить возможные ошибки и сопроводят сделку на всех этапах — от проверки документов до безопасного оформления права собственности.