Преимущества и недостатки квартир на верхних этажах

Квартиры на верхних этажах имеют разную ценность в зависимости от типа дома. В домах советской постройки, квартиры на первом и последнем этажах стоят всегда значительно дешевле и не пользуются особой популярностью в первом случае негативное влияние на популярность квартиры оказывает близость сырого подвала, во втором — возможность протекающей крыши. 

В новостройках дела обстоят совершенно по-другому с жильем, расположенным на последних этажах. Такие квартиры чаще всего считаются более престижными и цена за квадратный метр в них, соответственно, выше. Тем не менее, их популярность от этого не растет и спрос не повышается. Однако, всегда найдется покупатель на этот вид недвижимости и  он непременно найдет аргументы, оправдывающие его выбор. 

Недостатки

• Потенциальная неисправность лифта 

Это на самом деле может стать проблемой, особенно в высотных домах. Если вы живете на двадцатом этаже и ломается лифт, то добираться до своей квартиры, мягко скажем, не удобно. А если вы мама с коляской, то это становится практически невозможным. Но этот недостаток сейчас легко устраняется. Во-первых, лифты в новостройках оперативно чинят. Во-вторых, их как минимум два в подъезде дома. Исключением, может стать лишь обесточивание дома по какой-то причине. Но и это сейчас не является проблемой, так как один лифт должен быть подключен к аварийному источнику энергии. 

• На верхних этажах ниже пожаробезопасность

Но и этот момент предусматривают, оборудуя каждый дом пожарной лестницей и следя за тем, чтобы она оставалась свободной и не была загромождена. Что касается лифтов, то в современных их вариантах кабина выполнена таким образом, что внутри нее, человек находится в относительной безопасности, а специальное изоляционное покрытие не допускает задымления и проникновения огня.  

• Проблемы с водой и отоплением

Эти проблемы, в основном, касаются описанные выше дома советской постройки. Там часто раньше случалось такое, что до верхних этажей плохо доходила вода и тепло. Но сейчас в большинстве таких домов ситуацию исправили, установив насосы мощнее или сразу несколько их экземпляров, а в новостройках этот момент продумывается заранее и подобные проблемы сразу исключаются. Более того, иногда в домах новой постройки реализовывают схему инженерных коммуникаций “сверху вниз”.  

Достоинства

• В квартире на последнем этаже тише 

Приобретая квартиру на последнем этаже новостройки, вы делаете свою жизнь значительно спокойнее и тише. Шум со двора не будет вас беспокоить также, как и соседи сверху. А в отличии от старых домов, в новостройках есть верхний технический этаж и угроза затопления вашей квартиры из-за протекающей крыши исключается. 

• Экологическая обстановка лучше

Воздух на верхних этажах многоэтажек всегда значительно чище. Пыль не поднимается выше 30 метров, а если вы живете на 20 этаже, то это гораздо больше. Что касается выхлопных газов, то они рассеиваются еще ниже — на уровне 15 метров. Так высоко также не залетают мелкие вредители (комары, мухи и т.д.), которые обычно докучают людям в летний период.

• Панорама

Ну и, пожалуй, самым главным достоинством квартиры, расположенной на верхнем этаже, является прекрасный обзорный вид, открывающийся из окна. Не нужны никакие смотровые площадки, достаточно лишь выглянуть в окно или выйти на балкон.  

В завершении добавим, что, если вы все-таки решили купить квартиру в старой пятиэтажке, то по возможности не рассматривайте первый и пятый этажи, по причинам указанным в начале этой статьи. Если же это новостройка, то отталкивайтесь исключительно от ваших предпочтений и ваш выбор будет правильным.