Продаем квартиру: какие расходы несет продавец

Если вы планируете продать квартиру, то наверняка вам будет интересно заранее просчитать все сопутствующие расходы при заключении сделки продажи. А их по правде говоря немало, особенно, если сумма продажи солидная. Для заключения договора купли-продажи не обойтись без похода к нотариусу. Законодательством Украины предусмотрено, что договор купли-продажи заключается нотариально в письменной форме (статье 657 ГКУ). А для того, чтобы сделка была оформлена у нотариуса, необходимы документы об уплате НДФЛ, ВС, пенсионного сбора, госпошлины или расходов на нотариальное оформление, административных сборов и так далее. Расскажем в этом материале о расходах, которые несет собственник при продаже недвижимости. 

Налоги и другие платежи для собственника жилья при продаже 

• Услуги нотариуса. Чаще всего нотариуса выбирает покупатель, его выбор (государственный или частный) не влияет на законность сделки или на другие платежи. Сумма зависит также от сложности процесса. 
• Государственная пошлина для продавца за нотариальное удостоверение сделки — 1% от стоимости сделки. 
• Пенсионный фонд — 1% от стоимости сделки. 
• Военный сбор — 1,5% от стоимости сделки (дополнительный обязательный сбор для украинцев, которые продают жилую недвижимость). 
• Налог на доходы физических лиц — НДФЛ от продажи. Данный налог зависит от нескольких факторов: 
• срока владения недвижимостью (если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет и это первая сделка, то он обязан уплатить НДФЛ); 
• количества сделок, проведенных за год (если собственник уже совершал сделки с недвижимостью на протяжении года, он обязан оплатить НДФЛ в размере 5% — вторая и последующие), для нерезидентов -18% ;
• гражданство (если вы не является резидентом, то налог на продажу выше). 

Налог на доходы физических лиц привязан к стоимости недвижимости, которая указана в договоре. НДФЛ не уплачивается продавцом, если он владеет квартирой более 3-х лет и это его первая операция с недвижимостью в отчетном году. Это правило касается всей жилой недвижимости (квартиры, комнаты, земельные участки, садовые, жилые дома). 

Как приблизительно подсчитать расходы при продаже недвижимости? 

Чтоб предварительно подсчитать общие расходы при продаже квартиры от начальной стоимости нужно отнять: 

• расходы на проведение сделки купли-продажи (подготовка документов и необходимых справок, налоги). В общем, эти расходы могут стартовать от 500$. Эта сумма зависит от цены квартиры и от многих моментов, например, в квартире нужно узаконить перепланировку, прочее;
• расходы на переезд (транспортировка вещей, услуги транспортной компании); 
• возможную скидку на торг. Многие продавцы уверены, что они не будут снижать цену, но как показывает практика, часто приходиться идти на торг и скидка может получиться существенной. Важно, чтобы переговоры вел опытный риелтор, в этом случае, вы сможете «защитить свою цену» и быть уверенным, что не продешевили. 
• расходы на оплату услуг риэлтора. Здесь все зависит от компании и профессионализма риэлтора. Стоимость услуг посредника в Украине составляет 2-5% от суммы сделки. Если продается объект более высокого класса, то процент может быть ниже. В столице Украины и в крупных городах ставка составляет 3-5% от суммы сделки, 5% чаще берут, если работают в формате партнерских продаж. 

Чаще всего стоимость общих расходов при продаже квартиры колеблется около 10% от конечной цены. Интересный факт, что сумма расходов не меняется, в зависимости от того продает квартиру собственник самостоятельно или с помощью риэлтора. Занимаясь продажей жилья самостоятельно, вы лишаете себя многих ресурсов, который использует агент в своей работе: опыт переговоров, анализ рынка, различные маркетинговые стратегии, связи с коммунальными компаниями и так далее. 

Сделка купли-продажи имеет двухсторонний характер, часто одна сторона берет на себя расходы. Но по согласованию сторон расходы могут распределяться между двумя сторонами (продавцом и покупателем), все моменты фиксируются в предварительном договоре. 

Обращайтесь к нашим специалистам в АН «Оксаген» для консультации по продаже жилья и расходам, связанным со сделкой  купли-продажи. Мы оказываем полный спектр риэлторских услуг и поможем продать вашу недвижимость быстро и максимально выгодно!