Продажа доли в общей недвижимости: почему такие сделки требуют особого внимания
Продажа доли в общей собственности лишь на первый взгляд кажется простой процедурой. На практике такие сделки относятся к категории повышенного юридического риска и нередко становятся причиной затяжных судебных споров. Основная проблема, по словам специалистов, заключается в игнорировании прав других совладельцев и нарушении обязательных формальностей.
Любая попытка продать долю без соблюдения установленных законом правил может привести к признанию сделки недействительной и потере времени, средств и самого результата сделки.
Продажа доли без согласия совладельцев
Одной из самых распространённых причин срыва сделок является отсутствие письменного согласия других собственников. Это особенно актуально для недвижимости, приобретённой в браке. Даже если квартира оформлена на одного из супругов, она, как правило, считается совместной собственностью.
В случае продажи доли без согласия второго совладельца суды, как правило, достаточно быстро признают такую сделку недействительной. Закон прямо предусматривает подобные последствия, что подтверждается судебной практикой.
Нарушение преимущественного права покупки
Совладельцы недвижимости обладают преимущественным правом выкупа доли. Продавец обязан в первую очередь официально предложить долю именно им и лишь после получения отказа или истечения установленного срока искать стороннего покупателя.
На практике часто допускаются ошибки, которые в дальнейшем становятся основанием для оспаривания сделки:
- уведомление отправляется по неверному адресу;
- в уведомлении указывается одна цена, а в договоре — другая;
- не выдерживается обязательный срок ожидания ответа.
Любое из этих нарушений даёт совладельцу право через суд переоформить права покупателя на себя.
Продажа доли под давлением или вследствие обмана
Суды всё чаще оценивают обстоятельства, в которых заключалась сделка. Если будет доказано, что продавец находился под давлением, был введён в заблуждение или действовал в тяжёлой жизненной ситуации, договор может быть признан недействительным.
Что важно учесть перед сделкой
Продажа доли в общей недвижимости требует строгого соблюдения закона. Перед началом сделки необходимо проверить статус объекта, правильно оформить нотариальные уведомления всем совладельцам и привлечь нотариуса ещё на подготовительном этапе, а не в день подписания договора. Такой подход существенно снижает риски и защищает интересы сторон.
Чтобы избежать юридических ошибок и возможных судебных споров, всё больше собственников обращаются к профессионалам. Наше агентство недвижимости «Оксаген» оказывает комплексную помощь при покупке и продаже жилья, в том числе объектов в общей собственности. Специалисты агентства помогают правильно подготовить документы, организовать взаимодействие с нотариусом и провести сделку безопасно и прозрачно.
