Продажа квартиры без согласия жены: чем это грозит и как избежать проблем

Продажа недвижимости во время брака — один из самых сложных вопросов семейного права. Многие собственники ошибочно считают, что если квартира оформлена на них, то они могут распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако украинское законодательство предусматривает совсем другие правила: продать квартиру без согласия жены (или мужа) практически невозможно.

Можно ли продать квартиру без согласия жены? 

🏠 Общая собственность в браке

По закону вся недвижимость, приобретённая супругами во время брака, считается совместной собственностью, независимо от того, кто именно внёс деньги или на кого оформлены документы. Оба супруга имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом. Если квартира продаётся без согласия второго супруга, тот имеет право обратиться в суд и признать сделку недействительной. В этом случае риски несёт не только продавец, но и покупатель — ведь он может потерять и жильё, и вложенные средства. Именно поэтому нотариусы обязательно требуют нотариально заверенное согласие второго супруга перед удостоверением договора.

⚖️ Что такое согласие супруга на продажу

Это нотариально заверенное заявление, в котором один из супругов официально подтверждает, что не возражает против продажи, покупки или иной сделки с имуществом. Без этого документа нотариус не имеет права проводить сделку.

📄 Когда нужно согласие жены (или мужа)

Подтверждение требуется не только при продаже, но и в случаях:

• покупки квартиры или дома;
• дарения недвижимости;
• передачи жилья в залог или обеспечение кредита;
• заключения долгосрочной аренды.

Без такого согласия любая сделка может быть аннулирована через суд.

📝 Как оформить согласие на продажу недвижимости

Для нотариального оформления согласия нужно подготовить:

• паспорта обоих супругов;
• идентификационные коды;
• свидетельство о браке;
• проект договора купли-продажи.

Нотариус заверяет подпись, сохраняет копию в архиве и делает соответствующую отметку в договоре.

🚫 Когда согласие не требуется

Есть несколько исключений, при которых сделка возможна без согласия второго супруга:

• если один из супругов признан судом безвестно отсутствующим;
• если имущество куплено после фактического прекращения брачных отношений и признано личной собственностью решением суда.

Во всех остальных случаях продажа без согласия жены или мужа является нарушением закона.

Важно знать: гражданский брак не создаёт совместного права собственности. Если отношения не зарегистрированы официально, имущество принадлежит только тому, на кого оно оформлено.

⚠️ Чем рискует покупатель

Если покупатель приобретает жильё без нотариально подтверждённого согласия второго супруга, он рискует остаться и без квартиры, и без денег. Даже после оформления сделки жена (или муж) может подать иск, и суд признает договор недействительным.

💡 Как избежать проблем

Перед покупкой всегда проверяйте семейное положение продавца и наличие нотариального согласия. Это обезопасит сделку и исключит судебные споры в будущем. Если вы планируете купить или продать квартиру в Николаеве, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут провести сделку законно, безопасно и без рисков. Мы обеспечим полную проверку документов, юридическое сопровождение и поддержку на каждом этапе — от подбора объекта до подписания договора.