Продажа наследственной недвижимости в 2026 году: какие налоги должны платить украинцы

Получение недвижимости по наследству — распространённая ситуация в Украине. Однако многие владельцы сталкиваются с вопросом: нужно ли платить налоги при продаже такого имущества и в каком размере.

Юристы отмечают, что правила налогообложения наследства и последующей продажи недвижимости имеют несколько важных особенностей, которые стоит учитывать перед заключением сделки.

Как облагается налогом наследство

В украинском законодательстве отдельного налога на наследство не существует. Однако имущество, полученное по наследству, считается доходом и может облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Размер ставки зависит от степени родства между наследником и наследодателем, а также от их налогового статуса.

В 2026 году действуют такие ставки:

• 0% — для родственников первой и второй степени родства;
• 5% — если наследник не относится к близким родственникам;
• 18% — если наследство связано с нерезидентами.

К родственникам первой степени родства относятся:

• родители;
• супруг или супруга;
• дети (в том числе усыновлённые).

К второй степени родства относятся:

• внуки;
• бабушки и дедушки;
• родные братья и сёстры.

Если наследник не входит в эти категории, полученное имущество облагается налогом 5% НДФЛ.

Ставка 18% применяется, если:

• наследодатель является нерезидентом Украины;
• наследник является нерезидентом, а наследодатель — резидентом.

В таких случаях степень родства уже не имеет значения.

Налоги при продаже унаследованной недвижимости

После оформления наследства многие собственники принимают решение продать недвижимость. В этом случае налогообложение зависит от количества сделок в течение года. Если резидент Украины продаёт первый объект недвижимости в течение года, налог на доходы физических лиц не уплачивается.

Если же в течение того же года продаётся второй объект недвижимости, тогда необходимо оплатить:

• 5% НДФЛ;
• 5% военного сбора.

Важно учитывать ещё одну особенность законодательства. Согласно статье 172 Налогового кодекса Украины, доход от продажи недвижимости не облагается налогом, если объект находился в собственности более трёх лет. Однако для имущества, полученного по наследству, это правило не применяется.

Это означает, что наследственную недвижимость можно продать сразу после оформления права собственности без ожидания трёхлетнего срока.

Какие объекты подпадают под льготы

Правила налогообложения распространяются на такие виды недвижимости:

• квартиры или их части;
• жилые дома;
• комнаты;
• садовые и дачные дома;
• земельные участки, на которых расположены жилые объекты;
• земельные участки в пределах норм бесплатной передачи;
• сельскохозяйственные земли, полученные по наследству или при приватизации.

Новость рынка: увеличилось количество наследственных сделок

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в последние годы количество сделок с наследственным жильём постепенно увеличивается. Это связано с несколькими факторами:

• миграцией населения;
• переездом наследников в другие города или страны;
• желанием владельцев продать унаследованную недвижимость и инвестировать средства в более ликвидные объекты.

По данным специалистов рынка, на вторичном рынке Украины до 15–20% всех предложений квартир составляют объекты, полученные по наследству. Такие квартиры часто продаются быстрее, поскольку собственники заинтересованы в оперативной продаже.

В городах юга Украины, в том числе в Николаеве, подобные сделки также встречаются достаточно часто, особенно на рынке вторичного жилья.

Что важно проверить перед продажей наследственной недвижимости

Перед продажей наследственного имущества специалисты рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов:

• правильность оформления права собственности;
• наличие всех наследников и их согласие;
• отсутствие арестов или долгов по объекту;
• корректность данных в реестре недвижимости.

Ошибки в документах могут значительно затянуть сделку или даже привести к её отмене.

Продажа наследственного жилья требует внимательной проверки документов и соблюдения всех юридических процедур. Наше агентство недвижимости «Оксаген» помогает клиентам безопасно проводить сделки с недвижимостью: специалисты консультируют по вопросам наследства, проверяют документы, оценивают объект и сопровождают продажу или покупку жилья на всех этапах сделки.