Продажа недвижимости без документов: как действовать?
В условиях войны многие украинцы были вынуждены покинуть свои дома, оставив документы на жилье. Однако их утрата не лишает человека права собственности, хотя значительно усложняет процесс продажи недвижимости.
Как продать жилье без документов?
Отметим, что продажа возможна, но требует либо восстановления документов, либо подтверждения права собственности другими способами. Если получить дубликаты невозможно, сделка может быть проведена через суд, но это процесс долгий и дорогой.
Как восстановить документы?
Первый шаг — проверка реестров. Если жилье оформлено после 2013 года, информация должна быть в Государственном реестре вещных прав. В остальных случаях придется обращаться в БТИ. Данные из этих источников помогут подтвердить факт собственности.
Если известен орган, выдавший документы, можно запросить дубликаты. Наследственные бумаги восстанавливаются у нотариуса, судебные решения — в архиве суда. Даже если материалы дела уничтожены, само решение хранится бессрочно.
Сложнее, если учреждение, выдавшее документы, ликвидировано. В таком случае придется получить официальный отказ в выдаче дубликата и обращаться к нотариусу или государственному регистратору для оформления права собственности без оригиналов.
Сколько стоит восстановление документов?
Процесс восстановления документов требует не только времени, но и финансовых вложений. Стоимость может варьироваться в зависимости от региона и сложности ситуации. Например, дубликат нотариального договора стоит примерно от 2 000 до 6 000 грн, восстановление документов о приватизации — около 7 000 грн, судебные расходы могут достигать 15 000 грн. Дополнительные затраты связаны с юридическими услугами и публикацией объявлений о потере документов.
Что делать, если восстановить документы невозможно?
Если получить дубликаты не удается, продажа возможна только через суд. В таком случае покупатель покупатель недвижимость по судебному решению, что усложняет и удлиняет процесс.
Рынок недвижимости в Украине остается все еще нестабильным. Несмотря на возобновление строительства, покупатели сталкиваются с юридическими рисками, а мошеннические схемы продолжают существовать. Поэтому перед покупкой или продажей жилья важно тщательно проверять документы и консультироваться со специалистами.
Если вам нужна помощь в оформлении недвижимости или юридическом сопровождении сделок, наши специалисты АН «Оксаген» помогут решить все вопросы и проведут сделку безопасно.
