Продажа недвижимости сразу после покупки

Случаются ситуации, когда необходимо продавать жилье, на которое  только недавно получили права собственности. Кто-то, в случае непредвиденных обстоятельств, сталкивается с необходимостью продажи жилья. Некоторые планируют эту сделку еще до покупки квартиры (это чаще всего относится к покупателям в новостройках).

Агентство недвижимости «Оксаген» выяснило, какие налоги должен оплатить продавец, и какие обстоятельства влияют на их размер.

Как начать перепродажу недвижимости

Главным показателем суммы налога будет сама стоимость квадратных метров, которая прописана в договоре купли — продажи. Поэтому, прежде всего, продавцу нужно организовать экспертную оценку жилья.

Такая процедура необходимая, чтобы:

— определить подходящую для обеих сторон стоимость планируемой сделки;

 — выяснить сумму для реализации недвижимости, особенно на этапе подписания договора.

Налоги, которые нужно оплатить продавцу:

 — обязательные – те, которые оплачиваются  в обязательном порядке.

— вариативные – оплачиваются лишь при отдельных условиях.

Обязательными считаются такие налоги:

— Сбор в пенсионный фонд  (1% от цены жилья, которое указан  в договоре, но данная сумма не должна быть меньше 1% балансовой цены недвижимого имущества);

— Госпошлина (1%).  Такой налог не оплачивается такими категориями граждан:

— инвалиды 1-2 групп;

— инвалиды Великой Отечественной войны;

— родственники участников боевых действий, которые погибли или пропали без вести;

— пострадавшие на ЧАЭС.

Все остальные отплачивают такой налог в обязательном порядке, независимо от того, является квартира недавно приобретенной или была куплена уже на протяжении длительного срока.

На размер вариативных налоговых платежей влияют три фактора:

— на протяжении какого срока  продаваемое жилье является собственностью продавца;

 — продана ли  недвижимость в этот календарный год;

Налоговый кодекс Украины говорит, что жилье считается свежекупленным, если оно находится в собственности меньше 3-х лет.

Если продавать такой объект, то здесь  действуют дополнительные налоговые платежи:

—  налог на доходы физических лиц (5% от стоимости, которая прописана в договоре, или 5% балансовой цены жилья);

— военный сбор(1,5%).

Поэтому, продавцу выгоднее всего подождать 3 года, прежде чем продавать недвижимость, которую он недавно приобрел. Не стоит также забывает, что рынок недвижимости постоянно меняется, а 3 года —  это большой срок для цен на недвижимость. Каждый случай – индивидуален, поэтому нужно взвесит все плюсы и минусы  подобной сделки.

Также, многие заблуждаются в том, что уменьшить налог сможет заниженная цена на недвижимость в договоре. Юристы, сотрудники агентств недвижимости и прочие специалисты в данной области предостерегают от такого необдуманного поступка. Договор купли-продажи может оспариваться и, в результате, стать недействительным. Итог:  Вы теряете недвижимость и получаете стоимость, которая прописана в документе. Именно эксперты настоятельно рекомендуют  указывать реальную стоимость. Так Вы не только не будете необдуманно рисковать, но и не запутаетесь в подсчетах.