Продажа недвижимости в 2025 году: какие налоги придётся заплатить и как сэкономить

Продажа квартиры, дома или участка — это не только способ получить деньги, но и обязательство перед государством. С 2025 года в Украине изменились правила налогообложения сделок с недвижимостью. Теперь важно заранее рассчитать все расходы, чтобы не столкнуться с неожиданными суммами или отказом нотариуса провести сделку. По данным специалистов нашего агентства недвижимости «Оксаген», при продаже жилья, коммерческой недвижимости или земли в 2025 году продавец обязан оплатить несколько обязательных налогов и сборов.

📋 Какие налоги нужно заплатить при продаже недвижимости

Обязательные налоги

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 5% от стоимости продажи, если недвижимость находится в собственности менее 3 лет.
2. Военный сбор — 5% (ставка повышена с декабря 2024 года, ранее была 1,5%).
3. Взнос в Пенсионный фонд — 1% от цены сделки.
4. Государственная пошлина — 1% от суммы продажи за нотариальное удостоверение договора.
   

👉 В итоге общая налоговая нагрузка может составить до 12% от стоимости недвижимости.

🕓 Как срок владения влияет на размер налога

Здесь всё просто: чем дольше владели квартирой — тем меньше заплатите. Если недвижимость была в собственности более 3 лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ и военного сбора. Тогда остаются только:

• 1% — взнос в Пенсионный фонд;
• 1% — госпошлина.

Как отмечают в «Оксаген», срок владения — это главный фактор, который влияет на итоговую сумму. Иногда лучше подождать несколько месяцев, чтобы сэкономить десятки тысяч гривен.

Налоги при продаже разных типов недвижимости

Каждый вид недвижимости имеет свои нюансы:

• квартира — стандартные ставки, главное — срок владения;
• дом с участком — аналогично, но при продаже дома вместе с землёй важно правильно оценить участок, чтобы избежать ошибок в расчётах;
• коммерческая недвижимость — льгот нет, налоги всегда составляют 12%;
• земельный участок — здесь не платится взнос в Пенсионный фонд, но остальные налоги остаются.

🧾 Дополнительные расходы, о которых часто забывают

Продажа недвижимости — это не только налоги. Существуют и другие расходы, которые стоит учесть заранее:

• оценка недвижимости — от 800 грн, обязательна для нотариуса;
• услуги риелтора или юриста — зависят от сложности сделки (обычно 2–5% от стоимости);
• подготовка документов — справки, выписки, проверка права собственности;
• услуги нотариуса — в среднем от 6 000 грн.

💡 В итоге дополнительные траты могут увеличить общие расходы на десятки тысяч гривен. Но если доверить процесс профессионалам, можно избежать ошибок и даже сэкономить.

Перед продажей жилья важно провести финансовый и юридический анализ. Наши специалисты «Оксаген» помогут:

• рассчитать налоги и полную стоимость сделки;
• подготовить документы;
• найти покупателя;
• провести безопасное оформление с нотариусом.

Обращайтесь, всегда рады помочь!