Раздел имущества при разводе: когда недвижимость не делится
Развод — это не только эмоционально тяжёлый этап, но и важные юридические моменты, особенно если у супругов есть совместная недвижимость. Рассказываем, в каких случаях жильё действительно делится, а когда — остаётся только одному из бывших супругов.
Что считается совместной собственностью
По закону всё, что было куплено в браке, считается общим имуществом. Даже если квартира оформлена только на одного из супругов — она всё равно принадлежит обоим. Главное, чтобы она была куплена уже в браке.
Но есть исключения. Не делятся:
- личные вещи (одежда, предметы гигиены);
- имущество, приобретённое до брака;
- наследство;
- подарки.
А если жили в гражданском браке?
Если вы не регистрировали брак, но жили как семья и вели совместный быт — есть шанс через суд признать имущество совместно нажитым. Но это придётся доказывать: нужны свидетели, документы, фото. Без этого суд не признает право на раздел.
Делится ли наследство?
Нет — квартира, полученная в наследство, принадлежит только тому, кто её унаследовал. Но если жильё сильно улучшалось за счёт совместных средств (например, капитальный ремонт, пристройка), суд может признать часть такой недвижимости совместной.
Что происходит с имуществом после смерти одного из супругов?
После смерти всё имущество становится наследством. Второй супруг получает свою часть в первую очередь вместе с детьми и родителями умершего. Если же пара не была в официальном браке, то гражданский муж/жена попадают в четвёртую очередь — и могут вообще ничего не получить, если есть наследники из первых трёх очередей.
Как делят имущество при разводе
Если супруги договорились — подписывают соглашение или оформляют дарственную. Если нет — решает суд. В большинстве случаев всё делится поровну, даже если один из супругов не работал, а занимался домом и детьми. Но бывает, что один вложил в покупку жилья личные деньги (например, от продажи квартиры, полученной в наследство до брака). Тогда суд учтёт это, и имущество поделят не 50/50, а в другой пропорции — в зависимости от вложений.
Как доказать, что квартира или дом личная собственность?
В суде пригодятся:
- договор купли-продажи (если жильё куплено до брака);
- договор дарения;
- свидетельство о наследстве;
- документы от страховой (если жильё куплено на компенсацию).
Если документов нет — могут помочь показания свидетелей, переписка, старые фото и т.п.
Если вы планируете покупку или продажу квартиры в Николаеве во время брака, разводитесь или оформляете наследство обращайтесь в наше агентство недвижимости «Оксаген». Мы подскажем, как правильно оформить сделку, чтобы обезопасить себя и не потерять недвижимость!
