Раздел жилого недвижимого имущества при совместной собственности: виды общей собственности
Законодательством Украины предусмотрено совместное владение жилой недвижимостью и ее раздел на части между совладельцами.
Право совместной собственности на недвижимое имущество и все нюансы его применения регулируются Гражданским и Семейным кодексами Украины. Данными законодательными актами допускается отчуждение части общего имущества.
Агентство недвижимости «Оксаген» выяснило, какие правовые нормы раздела недвижимого имущества в общей собственности, которая является неделимым объектом.
Определение «общая собственность» и ее виды установлены в гл. 26 Гражданского кодекса Украины:
— Общее имущество – это имущество, находящиеся в собственности 2 или более совладельцев, которым они владеют по праву общей собственности.
— Лица владеют имуществом по праву общей частичной или совместной собственности.
Предметом общей совместной и частичной собственности может быть:
* квартира;
* 1-квартирный и многоквартирный жилые дома;
* земельный участок с одноквартирным жилым домом — усадьба;
* садовый и дачный участки с жилыми постройками.
— Право совместной собственности возникает на основах, которые не запрещены законом.
— Совместное владение является частичным, если договор либо закон не установили общую совместную собственность.
Совладельцы общего имущества могут договорится разделить его на личные доли, в этом случае они становятся их собственниками на основании права общей частичной собственности.
Субъект такого вида собственности может быть:
— физические и юридические лица;
— государство;
— территориальная община.
Совладельцы получают свои доли согласно договору, заверенного у нотариуса. Если его нет, то имущество делится поровну между совладельцами. Они могут владеть разными долями в общей частичной собственности. В данном случае размер определяют исходя из вложения каждого совладельца в покупку, оборудование или эксплуатацию недвижимого имущества.
Совладельцы имеют право увеличить свою долю в случае улучшения общего неделимого имущества за счет личных финансов либо трудовых вложений. Улучшать объект можно только с разрешения всех совладельцев.
