Раздел жилой недвижимости при совместной собственности супругов

Согласно Семейному кодексу Украины, супруги имеют право на владение в браке совместной и личной собственностью.

Под личной частной собственностью супругов законодатели имели в виду имущество, которое было приобретено одним из супругов во время брака за деньги, принадлежащие ему лично. Во время замужества муж и жена могут владеть жилой недвижимостью, которая считается их личной частной и совместной собственностью

Личная частная собственность супругов – это жилье, которое было приобретено во время брака на свои деньги и полученное в ходе приватизации.

Глава 8 ст. 60 Семейного кодекса Украины говорит, что совместная собственность супругов, в том числе жилье – это имущество, которое было куплено за время брака. Оно принадлежит каждому из супругов по праву общей собственности и не зависит от личного вклада денег или трудовых усилий. Для данной ситуации законодательством определено такие уважительные причины:

• — учеба;
• — ведение домашнего хозяйства;
• — уход за детьми;
• — болезнь и прочее.

Усилия супругов во время брака приводят к увеличению их имущественного состояния. Результаты общих трудовых, денежных затрат либо других аналогичных усилий одного из супругов, если возникают споры, суд может признать объектом права общей собственности.

Супруги вправе заключить все договоры, которые не запрещены, касательно их личного и общего имущества.

Общая собственность после расторжения брака

Согласно ст. 68 гл. 8 Семейного кодекса Украины, расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности супругов на имущество, которое было приобретено за время брака. Супруги могут разделить имущество по взаимному согласию. Договор о разделе общей недвижимости и выделении из нее доли каждому из супругов нужно заверить у нотариуса. 

При разделе общего имущества супругов, части должны быть равными. В случае, если раздел нужно провести в другом соотношении, его проводят по согласию супругов или по условиям их брачного договора.

Отказ от равенства долей при разделе имущества

Если при разделе общего имущества споры супругов рассматриваются в судовом порядке.  В п.2 ст. 70 главы 8 Семейного кодекса Украины сказано, что при рассмотрении такого вида споров суд имеет право отступить от принципа равенства частей супругов. Причиной такого решения могут быть обстоятельства, которые судом были признаны существенными, когда один из супругов:

• 1) не заботился о материальном обеспечении семьи;
• 2) уклонялся от участия в содержании ребенка  или детей;
• 3) скрыл, уничтожил или повредил общее имущество;
• 4) расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Судья имеет право увеличить долю одного из супругов при разделе общего имущества, если муж/жена живут несовершеннолетние дети, а назначенных алиментов не хватит на обеспечение их духовного, физического развития и лечения.

В процессе развода супругов раздел их общего имущества проводят с выделением долей в натуре. Неделимое имущество присуждают одному из супругов, если иное не определяет договоренность между ними. Также по договоренности сторон есть место денежной компенсации за выделенную в натуре часть общего имущества, которое один из супругов оставил другому.