Различие между завещанием и договором дарения: что лучше?

Главное отличие между завещанием и договором дарения заключается в моменте приобретения собственности. Владельцы недвижимости, которые не могут определиться, как лучше передать имущество своим детям – через завещание или дарение, должны учитывать несколько ключевых различий между этими сделками.

Во-первых, сроки оформления у этих договоров различаются. При наследовании по завещанию необходимо ждать как минимум 6 месяцев после смерти наследодателя (в условиях военного положения срок увеличен до 10 месяцев согласно постановлению Кабмина №164 «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения»). В то время как при дарении, при наличии всех необходимых документов, право собственности может быть оформлено в течение одного дня.

Во-вторых, различается процесс выполнения юридически значимого действия. Завещание составляется исключительно наследодателем, а договор дарения может быть заключен представителем при условии надлежащего оформления документов, предоставляющих право действовать от имени и в интересах дарителя.

Самое важное – эти договора различаются процедурой обретения права собственности. При завещании наследник вступает в права только после смерти наследодателя и выполнения всех юридических формальностей. В случае дарения собственность переходит сразу после подписания договора и государственной регистрации.

Что лучше выбрать?

На практике встречались случаи, когда одаренный, начав проживать в подаренном имуществе, требовал от дарителя выселиться на законных основаниях, несмотря на устные договоренности. В таких случаях для передачи имущества более безопасным вариантом является завещание, поскольку у дарителя есть больше рисков остаться без жилья.

Завещатель сохраняет право собственности на недвижимость до самой смерти, а наследник может вступить в права наследства только после открытия наследственного дела. Даритель не может изменить договор дарения после его подписания, тогда как завещатель может изменять, отменять завещание или назначить другого наследника.

Важно также помнить о праве на обязательную долю наследства, которое имеют несовершеннолетние и инвалиды, независимо от содержания завещания. Это означает, что если на момент смерти завещателя будут такие наследники, лицо, которому завещатель хотел передать все имущество, получит только его часть. В договоре дарения такого условия нет.