Размен квартиры

Размен квартиры – это когда одну недвижимость разменивают на две или больше меньшего размера.

АН «Оксаген» предлагает рассмотреть, какие подводные камни бывают, и что стоит учесть при размене.

Чтобы сделать размен квартиры, владелец должен собрать такие документы:

• — Правоустанавливающую документацию, которая определяет принадлежность квартиры;
• — Кадастровый паспорт;
• — Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
• — Документ, который устанавливает оценочную стоимость;
• — Документы, которые удостоверяют личность всех сторон сделки (паспорта и свидетельства о рождении).

Зачем разменивать недвижимость?

Квартира считается дорогостоящей покупкой для большинства украинцев: одни покупают квартиру с небольшой площадью, другие – вкладывают средства в новостройки на ранних этапах строительства обьекта,  третьи – арендуют и копят на покупку собственного жилья. Но бывают случаи, когда владельцы должны прибегнуть к размену собственной квартиры.

Такое может случится:

• — при разводе;
• — когда родители меняют место жительства для улучшения жилищных условий детей;
• — при делении наследства;
• — при финансовых трудностях.

Для того, чтобы провести размен жилья нужно пройти процедуру приватизации (если она не была проведена раньше) и получить письменное согласие всех владельцев на данную процедуру. Если собственники не пришли к согласию, то вопрос решается в суде, что отнимает время, деньги и нервы,  и результат не всегда удовлетворяет все стороны процесса.

Способы размена жилья

Условия размена зависят от оценочной стоимости, месторасположения, жилплощади, количества комнат и других нюансов.

Есть несколько способов размена недвижимости

Договор купли/продажи (встречная покупка)

Владельцы продают свое жилье и одновременно покупают несколько других квартир (зависит от финансового положения).

Вне зависимости от причин размена жилья, необходимо обратиться к опытному специалисту для получения консультации по сложившейся ситуации. Параллельно займитесь поиском вариантов – это делается либо самостоятельно, либо при помощи агентства недвижимости. Профессиональные риэлторы подберут различные варианты размена квартиры, опираясь на изложенные требования – по местоположению, по стоимости объекта или другим условиям. Хоть такие услуги и не бесплатны, но они значительно экономят время собственников, при этом агентство заинтересовано в законности сделки.

Для заключения договора купли-продажи понадобится стандартный пакет документов:

• — документы, которые подтверждают личность каждого из владельцев недвижимости;
• — правоустанавливающие документы на жилье;
• — выписка из реестра;
• — справка из ЖЭКа (форма №3);
• — справка об отсутствии ареста на квартиру или налогового запрета на передачу прав на имущество.

Вместе с поиском покупателей размена происходит поиск вариантов для покупки нескольких обьектов недвижимости. Чаще всего все сделки проводят в один календарный день, и владельцы получают в пользование купленную недвижимость согласно условиям подписанного соглашения.

Договор мены

Такой вариант в последнее время не так популярен в Украине. С помощью данного договора происходит обмен жилья на жилье с доплатой или без. Такой вариант подходит, к примеру, если осуществляется размен трехкомнатной квартиры, а подходящий по требованиям владельцев вариант намного дешевле. При этом полученная выгода через время тратится на покупку собственной квартиры или аренду. В такой ситуации обязательной является оценка недвижимости с целью налогообложения.

Размен квартиры, которая взята в ипотечный кредит

Жилье, которое было куплено с помощью ипотечного кредита, до определенного момента пренадлежит банку, поэтому без его разрешения невозможно производить какие-либо действия с залоговой недвижимостью. Получить положительный ответ на свое прошение заемщику сложно – банки не доверяют к подобным операциям (также запрет на такие действия с недвижимостью могут быть прописаны в договоре).

Но если кредитор получит одобрение, то нужно выставить объект на продажу, найти заинтересованного покупателя и подготовить документацию. Далее квартиру разменивают с помощью договора купли/продажи.

Итог

В результате квартиру можно разменять двумя способами, хотя некоторые специалисты утверждают, что понятие «размен» юридически устарел и рекомендуют воспользоваться встречной покупкой.