Регистрация недвижимости в 2025 году: что делать, если нет документов?
Украинцы, не зарегистрировавшие свою недвижимость в Реестре прав на недвижимое имущество, не потеряют квартиры или дома. Но отсутствие регистрации увеличивает риски мошенничества, связанного с незаконными перепродажами.
Почему необходимо регистрировать недвижимость в Реестре?
Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности на жилье возникает только после регистрации в Реестре. Однако этот реестр начал функционировать только в 2013 году, поэтому данные о недвижимости, приобретенной до этого момента, может отсутствовать. Несмотря на это, право собственности гарантируется Конституцией Украины.
Как проходит регистрация?
При продаже или покупке недвижимости на вторичном рынке нотариус вносит информацию в Реестр. Сделка не может пройти без актуальной технической документации. На первичном рынке собственность оформляется через передачу вещных прав.
Данные о недвижимости, приобретенной до 2013 года, хранятся в:
- бюро технической инвентаризации (БТИ);
- органах местного самоуправления.
В случае разрушения жилья без регистрации будет сложно доказать право собственности. Это особенно актуально для объектов на оккупированных территориях или в зонах боевых действий. Однако, имея запись в Реестре, можно дистанционно получить выписку из любой точки мира.
Как обезопасить себя при покупке недвижимости?
Хотя отсутствие регистрации не означает потерю собственности, ее наличие дает дополнительную защиту и снижает риск возникновения различных юридических проблем.
Чтобы не попасть в руки аферистов при покупке жилья, необходимо тщательно проверять документы. Перед заключением сделки рекомендуется:
- проверить правоустанавливающие документы;
- убедиться в отсутствии долгов у продавца;
- получить выписку из Реестра прав на недвижимость;
- ознакомиться с техническим паспортом объекта;
- проверить наличие налоговой задолженности.
При покупке или продаже недвижимости важно убедиться в юридической чистоте объекта, чтобы избежать мошенничества и возможных проблем в будущем. Агентство недвижимости «Оксаген» предлагает профессиональную проверку документов, обеспечивая безопасность каждой сделки.
