Рынок аренды квартир в Николаеве: текущие тенденции, цены и прогнозы

Ринок оренди житла в Миколаєві у 2025 — на початку 2026 року залишається одним із найдоступніших серед обласних центрів України. Попри складну економічну ситуацію та фактор безпеки, сегмент оренди продовжує функціонувати й поступово адаптується до нових умов.

Фахівці агентства нерухомості «Оксаген» зазначають: інтерес до оренди в Миколаєві зберігається завдяки місцевим мешканцям, військовим, спеціалістам критичної інфраструктури, а також людям, які повертаються до міста на тривалий період.

Ціни на оренду квартир у Миколаєві

У Миколаєві орендні ставки формуються значно нижче, ніж у більшості великих міст України. Це пов’язано з обмеженим попитом і обережною позицією орендарів.

У середньому по ринку:

• однокімнатні квартири користуються найбільшим попитом, особливо в спальних районах із розвиненою інфраструктурою;
• двокімнатні квартири частіше обирають сім’ї або орендарі, які планують довгострокове проживання;
• трикімнатні об’єкти здаються довше й нерідко з коригуванням ціни.

Найбільш ліквідними залишаються квартири з автономним опаленням, справними комунікаціями та мінімальним косметичним ремонтом.

Миколаїв та інші міста: порівняльний огляд

Якщо порівнювати Миколаїв з іншими великими містами України, різниця у вартості оренди залишається суттєвою:

• Київ — найдорожчий ринок, де орендні ставки в рази перевищують миколаївські;
• Львів утримує високі ціни завдяки постійному попиту з боку переселенців;
• Одеса демонструє активне зростання оренди на тлі відновлення ділової активності;
• Дніпро займає середню позицію за вартістю.

На цьому тлі Миколаїв залишається одним із найдоступніших міст для оренди житла, що робить його привабливим для довгострокового проживання з обмеженим бюджетом.

Що впливає на вартість оренди у Миколаєві

За спостереженнями фахівців АН «Оксаген», ключовими чинниками під час вибору квартири сьогодні є:

• район і транспортна доступність;
• стан будинку та під’їзду;
• тип опалення (особливо наявність автономного);
• поверховість і наявність ліфта;
• близькість укриттів та об’єктів інфраструктури.

Квартири з автономним опаленням і стабільним електропостачанням здаються швидше та частіше без тривалого торгу.

Орендні ставки, ймовірно, залишатимуться на нинішньому рівні з незначними коливаннями. Попит буде зосереджений у бюджетному сегменті та на об’єктах із зрозумілими умовами проживання. За умови поліпшення ситуації в регіоні можливе поступове зростання цін. Повернення мешканців, запуск відновлювальних проєктів і активізація бізнесу призведуть до збільшення попиту на оренду, особливо в районах із розвиненою інфраструктурою.

Орендарям фахівці «Оксаген» рекомендують:

• уважно оцінювати не лише вартість, а й стан будинку;
• укладати офіційний договір оренди;
• заздалегідь обговорювати умови оплати комунальних послуг.

Власникам важливо:

• формувати ціну з урахуванням реальної ситуації на ринку;
• готувати житло до здачі з урахуванням базових вимог безпеки;
• враховувати сезонність попиту та конкуренцію.