Рынок недвижимости Украины оживает: спрос и цены продолжают расти
Украинский рынок недвижимости демонстрирует уверенное восстановление и постепенно возвращается к довоенным показателям. Строительная активность усиливается, цены на жильё повышаются, а спрос остаётся стабильно высоким — всё это говорит о постепенном оживлении сектора после сложных лет.
Новостройки и строительство
С начала войны в Украине было введено в эксплуатацию около 222 тысяч новых квартир. Наибольшее количество новых объектов зафиксировано в:
- Киевской области — 84,9 тыс. квартир;
- Львовской — 27,7 тыс.;
- Одесской — 24,3 тыс.
На октябрь 2025 года в продаже находится около 1 500 жилых комплексов, большинство из которых сосредоточено в Киевской (27%), Львовской (17%) и Одесской (8%) областях. С начала 2025 года стартовали продажи в 174 новых жилых комплексах — это на 12% больше, чем годом ранее. Особенно активное развитие наблюдается в Киеве и области (+61%), а также во Львовской области (+24%). Центральные и западные регионы страны остаются лидерами по темпам роста — среди них Ивано-Франковская, Закарпатская и Тернопольская области.
Рост цен и инвестиционная активность
За последние три с половиной года стоимость квартир в новостройках выросла практически во всех городах Украины. Наиболее заметное подорожание зафиксировано в:
- Ивано-Франковске — +70%;
- Ровно — +54%;
- Ужгороде — +47%.
Одновременно растёт рынок доходной недвижимости. Количество инвестиционных проектов увеличилось в Ивано-Франковской области на 57%, во Львовской — на 20%, а в Закарпатской — на 9%.
Где жильё самое дорогое
Столичный рынок остаётся самым дорогим: чтобы купить квартиру в Киеве, среднестатистическому украинцу нужно откладывать зарплату около 7,5 лет. Средняя стоимость однокомнатных квартир на осень 2025 года:
- Киев — 65 000 $;
- Львов — 64 500 $;
- Ужгород — 59 200 $;
- Черновцы — 55 000 $;
- Ровно — 52 000 $.
Сократилось и время экспозиции объектов: если в начале года продажа квартиры в Киеве занимала около 78 дней, то осенью — уже 47.
Рынок аренды
На рынке аренды также наблюдается рост. Самые дорогие квартиры — в Ужгороде, где аренда однокомнатного жилья обходится в среднем в 20,8 тыс. грн/мес. Далее следуют:
- Львов — 18,7 тыс. грн.;
- Киев — 18 тыс. грн.;
- Ивано-Франковск — 15,4 тыс. грн.
Во многих регионах увеличилась доля доходов, которую украинцы тратят на оплату жилья. Быстрее всего индекс аренды растёт в Одессе и Тернополе — на 16% и 14% соответственно.
Что нового на рынке жилья Николаева?
Рынок недвижимости Николаева в 2025 году постепенно оживает и демонстрирует признаки стабильного роста. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 610 долларов, а цены на однокомнатные квартиры выросли примерно на 1%, достигнув 22–23 тысяч долларов. Наибольший спрос наблюдается в Центральном и Ингульском районах, где жильё пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре и близости к центру. Аренда в городе остаётся ощутимой нагрузкой на семейный бюджет — жители города тратят на оплату жилья до трети дохода. Несмотря на это, эксперты отмечают позитивную динамику: рынок становится более прозрачным и привлекательным для инвесторов, а активность покупателей постепенно возвращается. Для тех, кто планирует покупку или продажу жилья в Николаеве, наше агентство недвижимости «Оксаген» предлагает профессиональную помощь в подборе объектов, оценке и полном сопровождении сделок.
