Сколько недвижимости можно иметь в 2025 году: закон, налоги и важные моменты
Недвижимость в Украине остаётся одним из самых надёжных инструментов для сохранения и приумножения капитала, а также понятных для многих граждан. Квартиры и дома покупают не только для собственного проживания, но и для сдачи в аренду или перепродажи. Но сколько объектов можно иметь в собственности, и какие налоги ждут владельцев в 2025 году?
Можно ли владеть неограниченным количеством объектов?
Да. Украинское законодательство не ограничивает количество квартир, домов или коммерческих помещений в собственности физического лица. Вы можете купить хоть одну, хоть десять, хоть сто квартир, всё зависит только от ваших финансовых возможностей и правильного оформления сделок. Каждая покупка обязательно фиксируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждает право собственности.
Исключение — земля сельскохозяйственного назначения. На одного человека допускается владение не более 100 га, и иностранцам она недоступна для покупки.
Когда собственность ограничивает владельца
Несмотря на отсутствие лимита по количеству объектов, распоряжаться ими можно не всегда. Ограничения возможны в случаях:
- ареста или ипотеки (при долгах имущество нельзя продать или подарить);
- совместной собственности (любые действия требуют согласия всех совладельцев);
- ошибок в договорах (сделки без нотариуса или с нарушениями могут быть оспорены);
- нахождения объекта в статусе исторического (изменения возможны только с разрешениями госорганов);
- наличия налоговых долгов (могут привести к штрафам или утрате имущества).
Налоги и расходы в 2025 году
Владение несколькими объектами — это не только активы, но и обязательные расходы:
🏠 Налог на недвижимость:
- квартиры площадью свыше 60 м²;
- дома площадью свыше 120 м².
Ставки устанавливают местные советы, но обычно это до 1,5% минимальной зарплаты за каждый «лишний» квадратный метр.
💡 Налог при аренде:
- 18% НДФЛ;
- 1,5% военный сбор (в 2025 году он сохранился).
📉 Налог при продаже:
- если объект в собственности менее 3 лет — 5% + 1,5% военный сбор;
- если дольше 3 лет и это первая продажа за год — налог не уплачивается.
📑 Дополнительные расходы:
- комиссия риелтора (3–5%);
- услуги нотариуса (0,5–1% от стоимости);
- обязательные государственные платежи за регистрацию.
Как правильно управлять несколькими объектами
Чтобы владение недвижимостью было выгодным и безопасным, важно:
- проводить юридическую проверку (отсутствие долгов, арестов, судебных споров);
- заказывать профессиональную оценку объекта;
- планировать налоговую нагрузку заранее.
💡 Если вы хотите купить, продать или выгодно инвестировать в недвижимость в Николаеве, обращайтесь в наше АН «Оксаген». Наши специалисты помогут подобрать подходящие объекты, оформить все документы и учесть налоговые нюансы 2025 года, чтобы ваши инвестиции были максимально выгодными и безопасными.
