Сложности при продаже квартиры

Сегодня продажа квартиры  – это непростой и достаточно трудоемкий процесс, который напрямую зависит от наличия правильно оформленного пакета документов, количества собственников и других моментов. Не всегда продажа квартиры проходит по одному сценарию. Часто продавцам необходимо собрать больше справок, разрешений и других документов. К таким сделкам относится недвижимость с обременениями, что принадлежит детям или недееспособным людям, также недвижимость, которая принадлежит нескольким собственникам и другие случаи.

Продажа квартиры с учетом прав несовершеннолетнего

По законодательству Украины, независимо, имеет ли ребенок долю в квартире или просто зарегистрирован, порядок заключения сделки отличается. Это прописано в Гражданском, Жилищном, Семейном кодексах, Конституции Украины и других законах. Если среди собственников есть дети, продать недвижимость возможно только предоставив ему новую жилплощадь, которая будет соответствовать предыдущей. Это контролируют Органы опеки и попечительства (ООП). Без их разрешения нотариус не будет проводить сделку и в дальнейшем она может быть признана недействительной. В случае если ребенок только прописан, необходимо ему только предоставить новое место жительства. Такой же порядок существует для недееспособных граждан.

Продажа квартиры в залоге

Залог считается также видом обременений. Продать недвижимость, которая находится в залоге, возможно только с разрешения банка. Сделка осложняется наличием третьей стороны, заинтересованной в платежеспособности покупателя. Банк выставляет свои условия, и необходимо найти покупателя, который будет согласен на них. Банк контролирует саму сделку, так как заинтересован в ее безопасности.

Продажа квартиры в общей долевой собственности

Если есть несколько собственников, то они вправе продать каждую из своих частей, но первоначально доли должны быть выделены. Это сказано в Гражданском  кодексе (361 статья). Также перед продажей своей части необходимо предложить первоначально ее всем собственникам, так как они имеют преимущественное право покупки. Если они отказываются, то собственник имеет право на продажу. Как правило, покупатели ищут отдельные квартиры или дома, в этом и заключается проблема. Гораздо удобнее, если кто-то из других собственников покупает долю, выплачивает компенсацию и жилплощадь становится полностью его собственностью.

Бывает, что все владельцы хотят продать недвижимость, тогда они получают денежную компенсацию, согласно их частям. Для этого нужно дополнительные справки, разрешения, согласия и т.д.

Есть случаи, когда продажа недвижимости невозможна. Это:

• аварийность дома, квартиры признаны нежилыми, и проводить юридические сделки запрещается;
• арест, владелец не может распоряжаться свободно своим имуществом.

Перед продажей квартиры, продумайте все моменты. Если есть какие-то осложнения, придерживайтесь особых условий продажи. Только так сделка будет признана действительной.