Собственность на землю под домом: что важно знать в 2025 году
Владельцы частных домов часто задаются вопросом: кто является собственником земли под недвижимостью и какие права получает новый хозяин после покупки? В 2025 году этот процесс регулируется достаточно чётко: дом и земельный участок юридически связаны между собой.
С 2021 года в Украине действует принцип единства: если человек приобретает дом, он автоматически получает права и на землю, на которой он расположен. Это значительно упростило сделки и уменьшило количество конфликтов между собственниками.
Кто становится собственником земли
Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины, покупая дом, человек одновременно получает право собственности или пользования земельным участком под ним. При этом целевое назначение земли сохраняется. Например, если участок предназначен для жилой застройки, новый владелец обязан придерживаться этого использования. Правила закреплены в статье 120 Земельного кодекса Украины. Земля передаётся новому владельцу вместе с домом в случаях:
- купли-продажи или дарения;
- обмена или ренты;
- приватизации;
- наследования;
- выделения пая в натуре.
То есть любая сделка с домом автоматически затрагивает и землю под ним. Если дом расположен на участке с несколькими собственниками, новый хозяин получает долю земли, пропорциональную своей части недвижимости. Земля физически не делится, но юридически закрепляется долевое владение.
Важные нюансы для иностранцев
Иностранные граждане могут приобретать землю несельскохозяйственного назначения. Это означает, что купив дом в городе, они становятся собственниками участка под ним. Для сельхозземель по-прежнему действуют ограничения.
Почему это важно
До 2021 года нередко случались ситуации, когда дом и земля имели разных владельцев. Это порождало конфликты, судебные тяжбы и дополнительные расходы. Сегодня риски сведены к минимуму: дом и участок рассматриваются как единый объект, что делает владение недвижимостью более стабильным и безопасным.
Если вы планируете покупку или продажу частного дома в Николаеве, наши специалисты АН «Оксаген» помогут разобраться с юридическими нюансами, проверить документы на землю и безопасно оформить сделку.
