Советская архитектура: сталинка, хрущевка, чешка
По данным риелторских компаний, в последнее время большее количество сделок проходит на рынке вторичного жилья. Большинству жителей Украины доступны квартиры в зданиях старой постройки. Следует отметить, что планировка в разных домах может существенно отличаться. Для тех, кто планирует купить квартиру в доме советского или постсоветского периода, следует знать, чем отличаются сталинки, хрущевки и чешки.
Сталинка
Сталинками называют объекты, которые были построены с середины 1930-х до начала 1960-х годов. На протяжении долгого времени спрос на такое жилье был достаточно велик, да и сейчас не угас. Среди плюсов можно отметить:
- небольшая этажность (до 5-ти этажей);
- хорошая тепло и звукоизоляция;
- высокие потолки;
- удобные планировки.
Сталинки строились для высокопоставленных лиц и их семей. Для них были созданы на то время самые лучшие условия. Здания построены из красного или белого кирпича с массивными перекрытиями и большими оконными проемами. Сталинки возведены по индивидуальным проектам, поэтому планировки здесь могут быть очень разные. На этаже в среднем размещалось не более 2-4 квартир. В это время также строились и другие сталинки, которые были менее удобны и строились для коммунального населения.
Средняя площадь сталинок:
- 1-комнатная квартира – 32-50 м²;
- 2-комнатная квартира – 44-70 м²;
- 3-комнатная квартира – 57-85 м²;
- 4-комнатная квартира – 80-110 м².
Хрущевка
В 1955 году вышло в свет Постановление ЦК КПСС, подписанное Никитой Хрущевым, в котором говорилось устранить излишества в проектировании и строительстве. Это было время урбанизации, когда многие жители села переезжали в города. Проблема с жильем была актуальна и правительство решает массово строить новые малоэтажные дома. Лозунг того времени «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Такие дома не предполагали какой-то уникальности или излишеств. Первые годы строили дома из кирпича, но позже застройщики начали использовать панели. Хрущевки строились целыми кварталами с уже необходимой инфраструктурой. Такие квартиры характеризуются компактностью.
Площади хрущевок:
- 1-комнатная квартира – до 33 м²;
- 2-комнатная квартира – до 46 м²;
- 3-комнатная квартира – до 58 м².
Потолки в домах не более 2,5 метра, пол, как правило, паркетный, слабая шумоизоляция.
Чешка
Строительство чешек стартовало в 70-е года прошлого века и продолжалось еще около 20 лет. Чешский проект можно назвать улучшенной версией хрущевки. Панельное строительство стало еще более популярным, поэтому чешки возводились из железобетонных панелей и керамзитобетона. Этажность чешек составляет — 9-12 этажей, в таких домах предусмотрены балконы, строились они по специальному проекту — серия домов 480. В зданиях предусмотрен мусоропровод и лифт. На этажах расположена от 4 до 6 квартир. Планировка в квартирах-чешках лучше, чем в хрущевках: здесь от 1 до 4 комнат. Потолки до 2, 7, метров, санузел раздельный.
Площадь квартир-чешек:
- 1-комнатная квартира – до 40 м²;
- 2-комнатная квартира – до 60 м²;
- 3-комнатная квартира – до 70 м²;
- 4-комнатная квартира – до 90 м².
В чешках есть большие лоджии, иногда несколько, что умело используют дизайнеры в оформлении. Также в некоторых квартирах не все внутренние стены являются несущими, что также помогает улучшить планировку жилья.
Что касается стоимости, то у сталинок она выше. Также цена зависит от месторасположения, инфраструктуры, ремонта, состояния коммуникаций и так далее. Если у вас в планах купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, обращайтесь в АН «Оксаген». У нас представлен большой выбор недвижимости на любой вкус и кошелек, а наши специалисты быстро подберут оптимальный вариант!
