Совместная собственность на недвижимость в Украине: ключевые моменты для совладельцев
Совместное владение недвижимостью — привычная ситуация для украинского рынка. Квартиры и дома нередко оформляются на супругов, членов семьи или нескольких наследников. До определённого момента это не создаёт проблем, однако трудности возникают, когда объект нужно продать, разделить или установить чёткий порядок пользования.
Совместная собственность на недвижимость в Украине: главные моменты
По словам юристов, украинское законодательство предусматривает два формата совместного владения — общую долевую и общую совместную собственность. Их отличие принципиально. При долевой форме каждому владельцу принадлежит конкретная часть имущества — например, 1/2 или 1/3. В случае общей совместной собственности доли изначально не определены и устанавливаются только в процессе официального раздела.
Раздел недвижимости по взаимному согласию
Наиболее рациональный и безопасный вариант — урегулировать вопрос мирным путём. Если совладельцы готовы к диалогу, они могут оформить нотариальный договор о разделе недвижимости или об определении долей.
Такой подход позволяет быстро закрепить права каждого собственника, избежать конфликтных ситуаций и упростить любые дальнейшие действия с объектом — будь то продажа, дарение или оформление наследства.
Выдел доли в натуре: когда это возможно
В отдельных случаях допускается выдел доли в натуре — фактическое обособление части недвижимости с отдельным входом, санузлом и инженерными коммуникациями. Однако такой вариант возможен только при строгом соблюдении строительных и технических требований. На практике реализовать это удаётся нечасто, особенно в типовых многоквартирных домах, которые составляют основу жилого фонда Николаева.
Определение порядка пользования имуществом
Если физически разделить объект невозможно, совладельцы могут установить порядок пользования недвижимостью. В этом случае каждому закрепляются конкретные помещения или зоны, при этом право собственности остаётся неизменным.
Часто такой формат используют как компромиссное или временное решение, позволяющее снизить напряжение и избежать обращения в суд.
Судебное решение как крайняя мера
Когда договориться не удаётся, спор передаётся на рассмотрение суда. В судебном порядке могут быть определены доли, установлен порядок пользования объектом или назначена денежная компенсация одному из совладельцев.
При этом судебный путь остаётся самым длительным, затратным и эмоционально сложным, поэтому к нему прибегают лишь в тех случаях, когда все остальные варианты исчерпаны.
Практика показывает, что конфликты между совладельцами чаще всего возникают на этапе продажи или покупки недвижимости. Наше агентство недвижимости «Оксаген» в Николаеве сопровождает клиентов на всех этапах сделки и помогает:
- корректно оценить объект с учётом формы собственности;
- выстроить безопасную схему продажи или выкупа долей;
- подготовить сделку совместно с нотариусом;
- минимизировать юридические и финансовые риски для всех сторон.
Если вы планируете сделку с объектом в совместной собственности или столкнулись с вопросами раздела недвижимости, наши специалисты АН «Оксаген» помогут найти законное и практичное решение с учётом интересов всех совладельцев.
