Совместная собственность в браке: важные нюансы, которые помогут избежать проблем в дальнейшем
Совместное владение имуществом кажется простым и хорошим решением, но на практике оно может к множеству юридических сложностей. Разобраться в этом вопросе помогут знания о правах совладельцев и всех возможных рисках.
Что такое общая совместная собственность и кто может ею владеть
Согласно украинскому законодательству, общая совместная собственность — это имущество, принадлежащее двум или более лицам без определения четких долей. Владеть таким имуществом могут как физические лица, так и юридические, территориальные общины и государство.
Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что права всех совладельцев равны, независимо от их вкладов в приобретение имущества. Если возникает какой-либо спор, определить доли можно только через суд или по соглашению сторон.
Что может быть общей совместной собственностью
Имущество супругов считается все, что приобретено в браке, если не предусмотрено иное соглашением. Подаренное или унаследованное имущество является личной собственностью. Имущество семьи – активы, купленные за счет совместных средств и труда членов семьи, включая детей и родителей. Приватизированное жилье – если квартира была приватизирована на нескольких человек, она становится их общей совместной собственностью.
Специалисты отмечают, что владение и пользование возможно по договоренности. Например, жильем супругов могут пользоваться дети. Если планируется продать жилье, это требует согласия всех совладельцев. В случае каких-либо споров, суд может определить доли.
Возможные риски в совместной собственности
Совладельцы не могут самостоятельно распоряжаться имуществом без согласия остальных, что может усложнить продажу, аренду или дарение. При возникновении разногласий процесс определения долей через суд может занять время. Финансовые обязательства одного из владельцев, включая долги, могут привести к изъятию его части имущества. В случае наследования новые собственники могут предъявить свои права, что нередко становится причиной новых споров.
Что советуют эксперты, если вы состоите в браке и есть совместная собственность?
- Перезаключить брачный контракт, соглашение между совладельцами позволит избежать возможных споров.
- При покупке недвижимости необходимо документально закреплять доли, фиксируя финансовые вложения.
- Любые операции с имуществом должны проводиться только при наличии письменного согласия всех совладельцев.
- Важно контролировать финансовое состояние совладельцев, чтобы предотвратить риски взысканий.
Напоминаем, что специалисты нашего агентства недвижимости «Оксаген» помогут провести сделку купли-продажи быстро и юридически правильно, обеспечив защиту ваших интересов. Мы предоставляем полное сопровождение при продаже и покупке недвижимости в Николаеве.
