Создание национального фонда арендного жилья
Проектом нового закона «Об арендном жилье» гарантируются льготы застройщикам, а также запрещается продажа таких видов жилья.
Дискуссии по поводу создания специального фонда арендного жилья на территории Украины уже ведутся несколько лет. Были предложены различные схемы, в том числе и способы аренды квартир с последующей возможностью выкупа. Поэтому Министерством строительства, региональной политики и ЖКХ был подготовлен специальный проект закона, который разъяснил все эти вопросы.
Арендное жильё и его суть
Согласно новому проекту закона, арендным жильём считается такое, которое располагается непосредственно в арендном доме. Формирование данного фонда будет производиться за счёт строительства новых специализированных домов, а также тех, которые построены и введены в эксплуатацию не более чем 3 года назад. Стоит отметить, что строиться такие дома будут как за счёт местного и государственного бюджета, так и при непосредственных денежных вливаниях частных средств. В этом случае площадь нежилых помещений таких зданий не должна превышать 20% от общего размера дома, а квартиры могут оборудоваться бытовой техникой, мебелью и т.д.
Арендные преимущества
Строительные компании по проекту должны заинтересовываться за счёт предоставления значительных льгот. Земельные участки для такого типа домов должны предоставляться из владений коммунальной и государственной собственности в постоянное пользование и на безоплатной основе. Сам же застройщик будет освобождён от всевозможных оплат паевых взносов на улучшение инфраструктуры населённых пунктов.
Законопроект также предусматривает исключение возможности манипуляции арендным жильём. Стоит отметить, что изменение статуса у арендного дома или его переоборудование под нежилые помещения строго запрещены. А исключить такой дом из специального реестра можно будет только не ранее чем через 10 лет после внесения его в данный список.
«Нет» продаже
Ранее было обсуждение по поводу реализации госпрограммы, которая предусматривает последующий выкуп квартиры арендатором. Но в проекте закона чётко обозначено, что данный вид арендного жилья используется и передаётся исключительно в качестве аренды и не может быть передан в собственность какого-либо жильца. Также в собственность не можно передавать дополнительные и нежилые помещения таких домов.
Процедура съёма и система учёта
Учёт арендного жилья предоставлен местным органам власти, которые будут наполнять специальный реестр с открытым доступом. Процедуру съёма будет проводить таким образом: управитель или непосредственный собственник арендного дома в местных печатных СМИ или же с помощью интернет-ресурсов размещает объявление о намерении сдать дом в аренду, оглашая все его характеристики. Затем, в порядке поступления заявлений, будут заключаться непосредственно договора аренды.
Также нужно отметить, что не меньше 10% жилых помещений будут сданы гражданам, которые состоят на учёте и требуют улучшения условий жилья. Но при этом арендовать такую жилплощади не смогут лица без гражданства и иностранные граждане.
Законопроект также предусматривает порядок изменения арендной платы. Она не должна менять чаще 1 раза за год. В этом случае управитель или представитель собственника дома должен уведомить арендатора об этом не позже чем за 30 календарных дней до вступления изменений в силу, предоставив все обоснования повышения стоимости.
Ожидания
Многие надеются, что дополнительные льготы инвесторам под строительство арендных домов начнут стимуляцию роста жилищного строительства и привлекут средства для строительной отрасли, что позитивно скажется на экономике Украины.
