Список документов для подтверждения права собственности на недвижимость
Процесс оформления права собственности на недвижимость — важный этап при покупке квартиры. Без правильно оформленных документов собственник может столкнуться с юридическими проблемами, а покупатель — с рисками мошенничества. Разберем, какие документы подтверждают право собственности на квартиру в Украине и как их проверить.
Какие документы подтверждают право собственности?
Право собственности на квартиру в Украине можно подтвердить с помощью ряда официальных документов. К основным относятся:
- Договор купли-продажи — документ, фиксирующий передачу прав от продавца к покупателю. Он должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав.
- Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимость — официальное подтверждение права собственности, которое заменило свидетельства о праве собственности, выданные до 2013 года.
- Свидетельство о праве собственности (до 2013 года): ранее выдавалось государственными органами до введения Реестра вещных прав.
- Договор дарения, обмена или свидетельство о наследстве.
- Решение суда: подтверждает право собственности, если оно было установлено в судебном порядке.
- Технический паспорт на жилье (он не является правоустанавливающим документом, содержит важные характеристики объекта недвижимости).
- Документ о праве собственности на земельный участок (если квартира находится в частном доме, необходимо также подтверждение права собственности на землю).
Как оформляется право собственности?
Оформление прав собственности включает несколько этапов:
- заверение нотариусом договора (купли-продажи, дарения и т.д.);
- регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав (через нотариуса или ЦНАП);
- получение выписки из Реестра как основного подтверждающего документа;
- при покупке недвижимости в новостройке необходимо оформить акт приема-передачи от застройщика.
Как проверить право собственности на квартиру?
Перед покупкой недвижимости важно убедиться в ее юридической чистоте. Для этого следует:
- Получить выписку из Реестра вещных прав. Ее можно заказать онлайн через сайт Министерства юстиции Украины или в ЦНАП.
- Проверить документы продавца. Запросить оригиналы правоустанавливающих документов и сверить их с данными в Реестре.
- Выяснить наличие обременений и арестов. Убедиться, что недвижимость не находится в залоге или под запретом.
- Проверить отсутствие задолженностей. Получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Обратиться за консультацией к профессионалам.
Подтверждение права собственности на недвижимость в Украине возможно только с помощью официальных документов, которые должны быть оформлены и зарегистрированы в установленном порядке. Перед покупкой жилья необходимо внимательно проверять его юридический статус, чтобы избежать возможных проблем и мошенничества. Если вам нужна профессиональная помощь в покупке или продаже недвижимости, обращайтесь в наше агентство недвижимости «Оксаген». Наши специалисты помогут вам разобраться в юридических вопросах, подобрать подходящие варианты и провести сделку максимально безопасно.
