Способы экономии налога на недвижимое имущество в 2021 году
Как известно, налог на недвижимость уплачивается собственниками домов и квартир каждый год. По налоговому законодательству Украины, сумма рассчитывается на каждый «лишний» квадратный метр. Ставка налога устанавливается местными властями и не может превышать 1,5% от минимальной заработной платы на начало отчетного периода. Минимальная зарплата на начало 2020 года составила 4723 грн., и соответственно сумма налога составляет 70, 85 грн. за каждый квадратный метр. Напомним, что налог оплачивают собственники, которые владеют недвижимым имуществом, которое превышает установленные нормы:
- 60 кв.м. для квартиры;
- 120 кв.м. для частного дома;
- 180 кв.м. для разных видов недвижимости в общем.
Площадь рассчитывается независимо от количества квартир, домов, долей недвижимости в собственности лица. Например, если у вас в собственности две квартиры, одна площадью 50 кв.м, а другая 40 кв.м., общая площадь составляет 90 кв.м. — это на 30 кв.м. свыше законодательной нормы. На эти «лишние» метры и будет начислен налог. В текущем году такой налог составит 30 × 70,85 = 2 125,5 грн.
Также в Налоговом кодексе Украины указано, что налог увеличивается на 25 тыс. грн., если общая площадь недвижимости превышает:
- 300 кв.м. для квартир;
- 500 кв.м. для домов.
Законные способы экономии на налоге
Расскажем о способах экономии на налоге на недвижимость.
- Покупка квартиры в складчину. Если площадь вашей недвижимости превышает льготную норму, то можно купить ее в складчину с другим членом семьи. Особенное это удобно для родителей, супругов или детей. В этом случае каждый получает долю квартиры. Если даже вы купили квартиру в браке (считается общей собственностью), то можно все же ее зарегистрировать первоначально по частям между супругами. В реестр имущественных прав вносится информация по каждому отдельному собственнику. Рассмотрим еще одну ситуацию. Например, у вас уже есть квартира и вы планируете купить еще одну. В этом случае лучше выделить оптимальную долю для каждого владельца. Например, площадь недвижимости составляет 40 кв.м., в планах купить квартиру 80 кв.м. Чтобы сэкономить на налоге, следует зарегистрировать на себя только 20 кв.м. в новой квартире, а остальную площадь оформить на другого члена семьи.
- Раздел имущества между супругами. Семейный кодекс Украины разрешает заключать договоры между супругами. Так, есть возможность заключить договор о разделе имущества. Если недвижимость была приобретена в браке, каждый из супругов имеет на нее одинаковые права. Часто, покупая недвижимость, ее оформляют на кого-то одного из супругов. Чтобы сэкономить на налоге, супруги имеют право разделить имущество, переведя его из общей совместной собственности в общую долевую.
В чем отличие раздела имущества, которое приобретено в браке, от покупки в складчину?
Отличие раздела имущества, которое приобретено в браке, от покупки в складчину заключается в том, что здесь можно разделить недвижимость только поровну. А при покупке в складчину доли могут быть разными.
Отметим, что соответствующий договор заключается у нотариуса, он регистрирует доли супругов в Государственных реестр. После заключения договора, необходимо обратиться в налоговый орган для сверки информации. Следует знать, что при разделе имущества уплачивается налог в размере 1% от суммы объекта. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрацию права собственности.
Иногда уплаты налогов не избежать, все зависит от площади недвижимости и наличия у супругов другой недвижимости. Но поделив квадратуру между супругами, иногда можно существенно уменьшить размер налога.
Если вы нуждаетесь в риелторских услугах, обращайтесь в АН «Оксаген», наши агенты помогут быстро и успешно заключить сделку купли-продажи!
