Сталинки и хрущёвки: в чём разница и стоит ли покупать такую недвижимость сегодня

На улицах украинских городов и сейчас можно увидеть дома, построенные ещё в советскую эпоху. Среди них — две самые известные категории: сталинки и хрущёвки. Эти здания не только стали частью архитектурного наследия, но и до сих пор активно участвуют в сделках на вторичном рынке. Давайте разберёмся, чем они отличаются и на что обратить внимание при покупке квартиры в таком доме.

Сталинки

Сталинки начали строить в 1930-х и продолжали до начала 60-х годов. Такие дома проектировались с размахом: высокие потолки, широкие коридоры, прочные стены и оригинальные архитектурные детали. Основное отличие — индивидуальность: практически каждый дом был построен по уникальному проекту.

Что отличает сталинки:

• потолки от 3 до 3,5 метров — много воздуха и света;
• добротные материалы: кирпич, природный камень;
• качественная звуко- и теплоизоляция;
• часто — расположение в центре или ближе к нему;
• лепнина, колонны, кованые балконы.

Такие квартиры любят за уют и харизму, но нужно быть готовым к возможным вложениям — коммуникации и подъезды часто нуждаются в ремонте.

Хрущёвки

Хрущёвки появились в 50–60-х годах, когда страна пыталась быстро решить проблему перенаселённых коммуналок. Их строили массово, экономно и максимально просто. Такие дома быстро собирались из панелей, а планировка была минималистичной.

Особенности хрущёвок:

• потолки 2,5–2,7 метра;
• маленькие комнаты и кухни;
• тонкие стены и слабая звукоизоляция;
• типовой, “копипастный” дизайн;
• износ коммуникаций.

Главный плюс — доступная цена. Минус — частая необходимость капитального ремонта и ограниченный комфорт.

Что выбрать: сталинку или хрущёвку?

Выбор зависит от ваших приоритетов:

• Сталинка — для тех, кто ценит стиль, пространство и надежность. Подходит семьям, тем, кто работает в центре или ищет квартиру с перспективой.
• Хрущёвка — вариант для тех, кто ограничен в бюджете или ищет жильё под аренду. Также это неплохой старт для молодых людей.

Отметим, что в Николаеве оба типа домов активно представлены на рынке. Сталинки чаще всего встречаются в центральных локациях — на проспекте Центральном, улицах Большой Морской и Никольской. Такие квартиры ценятся за счёт локации и площади. Они становятся интересными как для жизни, так и для инвестиций.

Хрущёвки преобладают в районах Лески, Намыв, Ингульский, Соляные. Это самый бюджетный сегмент рынка. Квартиры в хрущёвках пользуются спросом у студентов, пенсионеров и инвесторов, которые перепланируют такие объекты под аренду.

Николаевский рынок старого жилого фонда остаётся активным и разнообразным. Главное — правильно оценить состояние дома и квартиры, а также перспективы района. Наше АН “Оксаген” с радостью вам с этим поможет. Обращайтесь, всегда рады помочь!