Топ-5 ошибок, которые совершают даже опытные покупатели при покупке квартиры в 2025 году

Мечта о собственном жилье может быстро превратиться в головную боль, если не знать всех подводных камней. Особенно это актуально в 2025 году, когда рынок недвижимости в Украине активно меняется. Специалисты АН «Оксаген» делятся опытом и рассказывают, как обезопасить себя на каждом этапе сделки.

❌ Ошибка №1: Считать только стоимость квартиры

Многие покупатели удивляются, когда реальная сумма сделки оказывается на 3–7% выше изначально озвученной. Всё дело в дополнительных расходах:

• госпошлина — 1% от стоимости (чаще оплачивает продавец);
• пенсионный сбор — 1%;
• услуги нотариуса (делятся пополам);
• комиссия риелтора — 3–5%;
• оплата оценки, банка, юриста.

 Совет: уточняйте весь список расходов до подписания договора — это поможет избежать неприятных сюрпризов.

🧐 Ошибка №2: Не изучать рынок

Квартира может выглядеть идеальной, но стоит ли она своих денег? Без анализа легко переплатить или купить проблемную недвижимость.

Как не попасться:

• мониторьте похожие предложения;
• читайте блоги риелторов и агентств;
•  следите за новостями рынка Николаева;
• используйте калькуляторы рыночных цен.

Пример: средняя цена «двушки» в Николаеве — $29–32 тыс. Значительное отклонение от этого диапазона — повод задуматься.

🧾 Ошибка №3: Отказ от риелтора

Желание сэкономить понятно, но на деле услуги риелтора окупаются:

• он находит надёжные варианты;
•  проверяет документы;
• ведёт переговоры с продавцом;
• помогает снизить цену.

Выбирайте специалистов с опытом, рекомендациями и сертификатами.

📑 Ошибка №4: Не проверять документы и объявления

Что нужно проверить перед покупкой:

•  право собственности и количество совладельцев;
• регистрацию жильцов;
• долги по коммунальным услугам;
• доверенность — если продавец действует через представителя;
• все условия в договоре (даже «устные договорённости» нужно прописывать!).

Как отличить подозрительное объявление:

•  очень низкая цена;
• нет фото или описания;
• просят предоплату до встречи;
• отказываются показывать документы.

«Читайте всё, что написано — и крупным, и мелким шрифтом», — советуют эксперты «Оксаген». Это обезопасит вас от проблем.

🏗️ Ошибка №5: Игнорировать состояние дома и застройщика

Нельзя оценивать квартиру только по ремонту. Иногда слишком привлекательная цена — это сигнал опасности.

Если это новостройка:

• изучите застройщика и его репутацию;
• проверьте разрешения, судебные дела, документы на землю.

Если это вторичный рынок:

• оцените состояние дома, крыши, подвала;
• загляните в подъезд — это покажет отношение жильцов;
• пообщайтесь с соседями.

✅ Как избежать ошибок и найти надёжное жильё?

Доверяйте профессионалам. В АН «Оксаген» мы:

• поможем выбрать квартиру под ваш бюджет;
• проверим документы и объект;
• сопроводим сделку от первого звонка до вручения ключей.

Хотите сделать правильный выбор — обращайтесь в наше АН «Оксаген».