Украинцы будут платить за паспорта на недвижимость
Начиная с весны, в силу вступят новые строительные нормы для энергоэффективности домов — начнет действовать ДБН В.2.6-31:2016 «Тепловая изоляция зданий».
Такая цель приблизит украинское законодательство к западным нормам энергоэффективности, позволит снизить потребление энергоресурсов на 15% и сократить коммунальные платежи.
Такая процедура удобная для специалистов, но непонятная для обычных пользователей.
«В мире чаще используются рамочные определения классов, прописывающие максимальные потребления энергии на квадрат площади. У нас — процентное отклонение от нормы. «Норма» — класс С. Если здание потребляет на 50% меньше энергоресурсов — попадает в самый высокий класс А», — сообщил глава Ассоциации энергоаудиторов Украины Владимир Печерский.
Две климатические зоны в новом постановлении норм остались прежними. Раньше в Украине энергоэффективность измерялась более простым способом — чем дольше дом держит комфортную температуру, тем класс выше.
Теперь новая редакция предусматривает измерять все энергопотребление: отопление, кондиционирование, вентиляцию, горячее водоснабжение.
Теперь норма для многоэтажного дома (класс С) является потребление 70-80 кВт/ч на 1 кв. м площади для зоны умеренного климата, и 68-80 кВт/ч 1 кв.м для приморской. Коттеджи и другие малоэтажные дома считаются по норме 120 и 110 кВт/ч на 1 кв. м обслуживаемой площади.
В общественных помещениях идет другой расчет: энергопотребление измеряется не на 1 кв.м., а на кубический. В зоне умеренного климата норма — 34-38 кВт⋅ч/куб. м, приморской— 36-40 кВт⋅ч/куб. м. Выходит, что комфортная обстановка летом в больших помещениях у моря станет затратным делом для собственников.
Вся система станет работать только после принятия законопроектов «О жилищно-коммунальных услугах», «О энергоэффективности зданий», «О коммерческом учете» и «О фонде энергоэффективности».
В результате энергоаудиторы будут проверять помещения и выдавать сертификат с определенным классом энергоэффективности. После независимого аудита его внесут в создаваемую базу, а просмотр будет доступен каждому.
В идеале, покупатель/житель/арендатор дома офисного помещения может найти свой дом и оценить, во сколько ему обойдется обслуживание и как можно сократить расходы.
Владимир Печерский отметил два недостатка новых нормативов.
«Во-первых, вообще не предусмотрен класс зданий с так называемым нулевым потреблением энергии. То есть если кто-то пожелает спроектировать детский садик с тепловыми насосами и солнечными батареями, который будет потреблять энергии столько же, сколько производит, ему этого не позволят. О каком прогрессе идет речь? Ну и главное: в нормативы с названием «Тепловая изоляция зданий» включили всевозможные инженерные сети, которые должны регулироваться другими нормами», — сообщает специалист.
Непонятная на данный момент и ситуация с программным обеспечением, которое разработал НИИСК. Ранее сообщалось, что оно будет платным, но стоимость пока не уточнялась. Хотя Ассоциация энергоаудиторов считает, что услуга должна быть или бесплатной, или предоставляться за небольшие деньги.
Цена паспорта
Только приблизительно 10% помещений имеют энергетический паспорт, хотя без этого документа построенные или реконструируемые здания не принимают в эксплуатацию с 2009 года. Класс энергоэффективности определяется проектировщиком при оформлении проектных документов, реконструкции или капитального ремонта.
Но предлагается оформление нового вида документов — сертификата энергоэффективности. Именно он, а не энергопаспорт будет вноситься в базу данных, сроком действия до 10лет. На данный момент энергопаспорта оформляются и выдаются аудиторами, а начиная с мая 2015 года, этот вид деятельности не лицензируется.
Согласно Госстату, к концу 2015 года общий жилой фонд страны составлял около 974 млн.кв.м. Поэтому, если энергоаудит нужно будет проходить раз в 10 лет, а эта работа будет осуществляться равными частями, и в год будет исследоваться 97,4 млн.кв.м., что по нынешним расценкам составит 100-150 млн. грн.
Паспорт дома будет обязательным документом при проведении любой сделки — продажа или аренда. Хотя специалисты отмечают, что новые правила никаким образом не затронут тех, кто сдает жилье в многоэтажках, ведь энергоаудит касается дома, а не отдельных его частей.
Нововедения почувствуют на себе собственники усадеб и дач, ведь продажа или сдача целостного объекта и потребует самого энергоаудита, хотя узнать насколько вырастет цена на данную услугу, никто не знает.
В европейских странах нормы энергоэффективности начинали внедрять с недвижимости, которая находилась в собственности государства или общин.
«Очевидно, Украина тоже должна идти по этому пути. Вначале энергоаудит должны пройти все коммунальные здания, с последующей системной их тепломодернизацией. Это будет хорошим примером для простых граждан», — говорит Владимир Печерский.
