Украинцев обманывают при аренде квартир: как снять жильё безопасно

Мошенничество на рынке аренды жилья в Украине по-прежнему остаётся распространённой проблемой. На практике нередко выясняется, что квартира сдаётся без согласия собственника, принадлежит другим лицам или находится в ипотеке либо под арестом. Однако большинства рисков можно избежать, если подойти к аренде грамотно и оформить договор найма жилья.

Юристы отмечают: правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон — как арендатора, так и арендодателя. В документе можно заранее зафиксировать все ключевые условия проживания и избежать конфликтов в будущем.

Какие условия стоит зафиксировать в договоре аренды

Договор аренды позволяет чётко определить:

• срок аренды и условия его продления;
• состояние квартиры на момент заселения;
• размер арендной платы и способ её внесения;
• порядок расторжения договора.

Дополнительно официальный договор даёт арендатору право претендовать на налоговую скидку или оформление субсидии по месту фактического проживания.

Обязательные пункты договора аренды

В договоре должны быть указаны:

• ФИО и адреса сторон (паспортные данные — по желанию);
• объект аренды: квартира, комната, жилой дом или его часть;
• дата заключения и срок действия договора, а также условия его продления или прекращения;
• размер и порядок оплаты — наличными или на банковский счёт (при безналичной оплате важно сохранять квитанции);
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• страховой депозит и условия его возврата.

Страховой депозит, как правило, равен оплате за один месяц проживания и служит гарантией сохранности имущества. Из него могут удерживаться долги за коммунальные услуги или компенсация за повреждённую мебель и технику.

Отдельное внимание стоит уделить акту приёма-передачи, где подробно фиксируется состояние жилья и перечень имущества.

Почему важно проверять документы на квартиру

Перед подписанием договора обязательно следует проверить правоустанавливающие документы на жильё, особенно если цена аренды заметно ниже рыночной. Чаще всего арендодатели пытаются скрыть:

• отсутствие согласия собственника;
• наличие других владельцев;
• ипотеку или арест;
• ошибки или отсутствие документов на право собственности.

Собственник обязан предъявить документ, удостоверяющий личность, а также один из документов, подтверждающих право собственности: выписку из реестра, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.

Актуальные новости рынка аренды жилья

В 2026 году рынок аренды в Украине продолжает меняться. По данным наших риелторов АН «Оксаген”:

• в южных городах, включая Николаев, сохраняется стабильный спрос на долгосрочную аренду;
• всё больше собственников предпочитают официальные договоры, чтобы избежать налоговых рисков;
• растёт интерес к квартирам с автономным отоплением и минимальными коммунальными расходами;
• арендодатели чаще идут на переговоры по цене, особенно при аренде на 6–12 месяцев.

Эксперты также отмечают постепенное выравнивание цен после резких скачков прошлых лет, что делает рынок более предсказуемым для арендаторов. Если вы планируете арендовать квартиру в Николаеве и хотите избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут проверить документы, подобрать надёжного арендодателя, грамотно оформить договор и сопроводят сделку до заселения.