Увеличит ли дорогой ремонт стоимость квартиры?
При продаже квартиры важно оценить ее стоимость: не продешевить, но и не установить заоблачную стоимость. Бывает, что квартиры, расположенные в одном доме, имеют разную цену. Продавцы объясняют это тем, что в их квартире выполнен дорогой ремонт, начинают перечислять стоимость ремонта, мебели, дизайна и т. д. Делает ли дорогой ремонт квартиру дороже?
Конечно, состояние квартиры влияет на ее стоимость, как и другие факторы: метраж, планировка, балкон и другие. Бывает, что владельцы часто переоценивают влияние ремонта. Покупатель может выбрать вариант дешевле и сделать ремонт «под себя».
Опыт показывает, что дорогой ремонт делает квартиру не дороже, а позволяет ее быстрее продать по среднерыночной цене с надбавкой 10%. При выполнении дорогого ремонта следует понимать, для чего вы его делаете и к какому классу относится ваше жилье. Если квартира находится в доме элит-класса, где все квартиры стоят немалую сумму, то потраченные деньги на ремонт просто растворятся в стоимости жилья, вы сможете вернуть деньги и продать квартиру быстрее.
Эксперты рынка недвижимости утверждают, что квартира будет смотреться лучше, если она будет приятна. Не обязательно делать дорогущий ремонт: иногда достаточно промыть окна, сменить обои, кинуть новый линолеум, отмыть раковину и квартира заиграет новыми красками. Это будет важно для тех, кто ограничен в бюджете и не сможет выделить средства на ремонт, или не имеет места для проживания на этот период. Другие покупатели меньше обращают внимание на состояние ремонта. Конечно, при равных условиях потенциальный покупатель выберет чистую, возможно, обновленную квартиру.
Можно отметить, что в большинстве случаев вкладывать большие средства в капитальный ремонт нет смысла. Здесь больше играет роль просто визуальный фактор, за который покупатели не всегда готовы платить. Заработать на продаже квартиры с ремонтом можно, если провести хорошую предпродажную подготовку.
