Выбираем земельный участок под строительство дома

Руководитель Корабельного филиала АН «Оксаген» Чопорова Наталья Николаевна расскажет о том как правильно выбрать участок под строительство.

Подбор места под строительство должен выбираться задолго до планирования самого дома. Правильно выбранный учаток – это залог долгой эксплуатации строения, а также комфорта и удобства всех жильцов.

В другом случае возможны:

• — проседание фундамента, появление трещин и прочих дефектов;
• — регулярные подтопления;
• — отдаленность от объектов инфраструктуры, транспортных развязок и населенных пунктов;
• — слабые инженерные коммуникации (перебои с электричеством, водой или газом).

Сначала нужно решить, какая площадь должна быть у участка и будет ли дом населен круглогодично или только теплый период. Зависимо от предназначения меняются эксплуатационные характеристики, а также нужна необходимая площадь для:

• — ведения сельскохозяйственной деятельности;
• — установки беседки, качелей;
• — мангальной зоны и других дополнений.

Самостоятельно или с помощью специалистов составьте проект, где должны быть указаны места и размеры всех строений, деревьев, дорожек и других зон. Это поможет понять, какую конфигурацию должен иметь участок и продемонстрирует расположенные там объекты. Также необходимо проконсультировать размещение всех элементов согласно нормам СНиП. Считается, что оптимальное соотношение площади участка к площади дома – 10:1, а форма – квадратная.

После определения площади нужно приступать к поиску земельного участка. Обратитесь агентство недвижимости, изложите необходимые критерии и оплатите услуги. Можно самостоятельно выбрать земельный участок, а сам процесс можно разделить на несколько этапов.

Особенности грунта

Состояние грунта влияет на вид фундамента и выбор стройматериалов. Определение состава грунта значительно упростит строительство и последующую эксплуатацию дома.

Покупатель также должен определить глубину залегания грунтовых вод, которые влияют на устойчивость дома. Весной легче отличить участки с высоким залеганием грунтовых вод – на них больше растительности. Если участок недалеко от реки учитывайте вероятность сезонных подтоплений.

Экология

Убедитесь, что рядом участком нет обьектов, которые загрязняют окружающую среду:

• — заводы;
• — полигоны бытовых отходов;
• — ТЭЦ;
• — животноводческие комплексы и другие.

Вода

Есть 2 варианта:

1. — бурение скважины и обустройство колодца;
2. — подключение к централизованному водоснабжению.

Если собрались бурить скважину, обязательно проанализируйте качество воды из подземных источников. При наличии централизованного водоснабжения заранее узнайте о возможности подключения (есть случаи, когда это делать запрещено) и стоимости услуги.

Электроснабжение

Если участок находится в городе, то данный вопрос решается легко, но в сельской местности и дачных поселениях подключение может вызвать трудности. Нужно выяснить, какая компания занимается подключением к электросети и есть ли вообще такая возможность.

Газоснабжение

На сегодняшний день сложно найти населенные пункты, которые не подключены к системе газоснабжения, но вот для отдаленных земельных участков это может быть проблемой. Т.к. покупка газовых баллонов достаточно затратное дело (особенно если им отапливать), заранее решите вопрос подключением к газовой трубе.

Канализация

В Большинстве частных домов обустроена индивидуальная система сброса отходов с возможностью доступа спецтехники. Строительство выгребной ямы и своевременное выкачивание отходов из нее – затратная процедура. В некоторых случаях дом на выбранном участке можно подключить к общественной канализационной системе.

Инфраструктура

В городской местности данный вопрос не такой актуальный, хотя стоимость участков намного дороже. Но в селах и коттеджных поселениях приближенность обьектов инфраструктур – один из главных факторов в случае постоянного проживания.

Также не стоит забывать про состояние дорог. Сможет ли по ним проехать автомобиль, спецтехника, легко ли разминуться со встречной машиной? Близость остановок общественного транспорта обеспечат дополнительный уровень удобства передвижения.

Проверка документов

Убедитесь в наличии и подлинности всех документов для продажи земли:

• —  паспорт продавца;
• — государственный акт на право собственности (и документ, на основании которого он был получен);
• — справка об отсутствии арестов;
• — справка о присвоении кадастрового номера.

Еще раз убедитесь, что участок предназначен для тех целей, которые обозначены в планах строительства дома.

Теперь остается оформить сделку согласно законодательным нормам и уплатить налоги, если это нужно.