Жильё под защитой: когда право собственности всегда остаётся за вами

Право собственности на квартиру — это не просто запись в государственном реестре, а ваша реальная юридическая гарантия. Оно позволяет распоряжаться жильём так, как вы считаете нужным: жить, сдавать, дарить, продавать или передавать по наследству. Но многие собственники не до конца понимают, в каких ситуациях право собственности сохраняется, даже если квартира временно не используется, передаётся в аренду или становится предметом различных юридических операций.

В каких случаях вы остаётесь полноправным владельцем, несмотря на обстоятельства, и почему важно правильно оформлять документы, чтобы не столкнуться с неожиданными рисками?

Когда вы по-прежнему собственник

В квартире кто-то прописан — право собственности остаётся за вами

Регистрация (прописка) — это административный акт, а не передача собственности. Даже если в квартире прописан родственник или друг, это не делает его совладельцем. Снятие с регистрации также не требует переоформления прав.

Вы не живёте в квартире — не страшно

Продажа, отказ или дарение — вот что действительно прекращает ваше право. А временное отсутствие (например, вы живёте за границей или сдаёте квартиру) — никак не влияет на ваши юридические права.

Завещание — не означает утрату собственности

Даже если вы оформили завещание, оно вступает в силу только после вашей смерти. До этого момента вы можете распоряжаться квартирой как угодно — продать, подарить или переоформить на кого-то другого.

Квартира в ипотеке — вы всё ещё владелец

Заключение ипотечного договора означает, что квартира находится в залоге у банка, но не отменяет ваше право собственности. Оно может быть ограничено условиями договора (например, нельзя продать жильё без согласия банка), но юридически вы остаетесь владельцем. Только в случае невыплаты кредита возможна принудительная продажа.

Перепланировка не отменяет ваши права

Если вы делаете ремонт или меняете планировку, то не теряете собственность. Главное — чтобы перепланировка была узаконена. Незаконные изменения могут повлечь штрафы, но не отнимут вашу квартиру.

Квартира как взнос в бизнес — не сразу передаётся компании

Если вы хотите внести квартиру в уставной капитал компании, это не произойдёт автоматически. До подписания договора и внесения данных в реестр квартира по-прежнему принадлежит вам.

Как не потерять жильё в 2025 году

В условиях 2025 года, когда законодательство в Украине становится всё более структурированным, важно понимать: право собственности можно утратить только через законные процедуры. Добровольный отказ, продажа, дарение, наследование — это формальные основания, которые требуют правильного документального оформления.

Если вы хотите отказаться от собственности, это необходимо зафиксировать в Государственном реестре вещных прав. Без внесения соответствующей записи отказ не будет считаться юридически действительным (статья 347 ГКУ).

Также принудительная утрата права собственности возможна только по решению суда — например, при конфискации, взыскании долга или реквизиции. Это исключительные случаи, и они требуют юридического основания, подтверждённого решением определенного органа.

Напоминаем, что наше агентство недвижимости «Оксаген» в Николаеве предлагает полный спектр услуг:

• юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
• проверка документов и истории объекта;
• помощь при оформлении купли-продажи, дарения или наследования;
• консультации по вопросам прав собственности и налогообложения.