2 млн гривен на жильё: что могут позволить себе переселенцы и как выглядит ситуация в Николаеве

Правительство расширило программу «єВідновлення» для внутренне перемещённых лиц с оккупированных территорий. Теперь переселенцы смогут получить до 2 млн грн на покупку нового жилья. Мы в АН «Оксаген» проанализировали данные рынка, чтобы показать, какие квартиры доступны в разных городах Украины — и что можно купить за эти деньги именно в Николаеве. Первыми финансовую помощь получат участники боевых действий и люди, получившие инвалидность в результате войны.

🏡 Что дают 2 млн грн покупателю?

В зависимости от города, эта сумма позволяет купить:

• смартквартиру или компактную «однушку» в крупных мегаполисах;
• полноценную двухкомнатную квартиру в более доступных областных центрах;
• либо даже частный дом в небольших городах и селах.

Но главное — в каждом регионе возможности отличаются кардинально.

🔵 Николаев: что можно купить за 2 млн грн

Несмотря на сложные годы, рынок недвижимости Николаева постепенно восстанавливается. И по сравнению с другими крупными городами, здесь за 2 млн грн у переселенцев гораздо больше возможностей.

Что доступно в Николаеве:

• однокомнатная квартира с ремонтом — легко;
• двухкомнатная в хорошем районе — возможно;
• двушка на вторичке с нормальным состоянием — частый вариант;
• частный дом в пригороде или в пределах города — тоже реальность.

Средняя стоимость однокомнатных квартир в Николаеве в 2025 году держится около 1,2–1,3 млн грн, двухкомнатных — 1,5–1,7 млн грн. Это означает, что 2 млн грн — комфортный бюджет, чтобы выбирать, а не просто “искать что есть”.

Где смотреть жильё переселенцам:

• Намыв — современные дома, спокойный район, близость к воде.
• Центр — удобно для работы, транспорта, сдачи в аренду.
• Ингульский район — много доступных вариантов, новостройки.
• Корабельный и Заводской — самый бюджетный сегмент, можно купить просторную «двушку».

Для сравнения: за такие же деньги в Киеве или Львове можно купить разве что смартквартиру или однокомнатную на окраине.

🏙 Сравнение: что дают 2 млн грн в других городах Украины

Киев — смартквартира в Деснянском районе

Средняя цена однокомнатной квартиры в столице — 3,2 млн грн.
За 2 млн грн реально найти только:

• смартквартиру до 36 м²; 
• или «однушку» в отдалённых районах.

Днепр — полноценная однушка или даже двушка

Средняя цена однокомнатной — 1,1 млн грн.
За 2 млн грн можно позволить:

• однокомнатную с ремонтом,;
• либо двухкомнатную квартиру (средняя цена — 1,5 млн грн).

Одесса — однокомнатная в спальном районе

Средняя «однушка» стоит около 1,7 млн грн, и цены продолжают расти.
За 2 млн грн доступны:

• однокомнатные квартиры в спальных массивах;
• небольшие смартквартиры.

Море и центр — значительно дороже.

Полтава — максимум за эти деньги

За 2 млн грн здесь можно позволить:

• просторную однокомнатную;
• или полноценную двухкомнатную квартиру.

Средняя цена однокомнатной — 1,2–1,3 млн грн, двухкомнатной — 1,7 млн грн.

Другие города:

• Львов — лишь смартквартира (однокомнатная стоит 2,3 млн).
• Харьков — можно купить двухкомнатную (однушки — от 866 тыс).
• Запорожье — за 2 млн покупают даже трёхкомнатные квартиры.
• Кропивницкий, Чернигов, Хмельницкий — доступны хорошие «двушки».

🏡 Частные дома за 2 млн грн можно купить в Сумской, Днепропетровской, Полтавской, Николаевской, Запорожской, Черниговской областях. В Николаеве и области за 2 млн грн часто встречаются:

• дома площадью 70–120 м²;
• участки 5–10 соток;
• пригодное состояние для проживания.

Самые дешёвые дома традиционно в Черниговской, Донецкой и Сумской областях.

🧭 Вывод: Николаев — один из лучших городов для покупки жилья по программе

Если сравнивать с другими крупными городами, Николаев выигрывает за счёт:

• умеренных цен;
• широкого выбора квартир;
• доступных «двушек»;
• возможности купить дом;
• развитой инфраструктуры центральных районов.

2 млн грн — это реальный бюджет, чтобы выбрать комфортное жильё, а не ограничиваться минимальными вариантами.