Анализ рынка аренды жилья в Украине в 2025 году: тренды и ситуация в Николаеве
Рынок аренды жилья в Украине в 2025 году продолжает оставаться одним из самых динамичных сегментов недвижимости. Война, перемещения людей внутри страны, необходимость учёбы или работы в крупных городах, а также ограниченные возможности покупки собственной квартиры делают аренду жизненной необходимостью для миллионов украинцев.
Если раньше аренда была скорее вопросом выбора, то сегодня — это обязательный вариант для тех, кто не может или пока не готов инвестировать в покупку недвижимости.
Как формируются цены
Стоимость аренды в разных регионах Украины сильно отличается. В Запорожье можно найти однокомнатную квартиру примерно за 5 тыс. грн в месяц, а во Львове или Ивано-Франковске та же «однушка» обойдётся в три раза дороже. Главными факторами, влияющими на цену, остаются:
- безопасность региона и его удалённость от линии фронта;
- тип дома — от советской «хрущёвки» до современных жилых комплексов;
- количество комнат, этаж и общая площадь квартиры;
- состояние жилья и качество ремонта;
- инфраструктура района, транспортная доступность;
- дополнительные удобства — лифт, генератор, кондиционер.
В целом, чем ближе регион к боевым действиям, тем ниже спрос и стоимость, и наоборот — в более безопасных областях аренда дорожает.
Текущие тенденции
На западе Украины аренда выросла больше всего. Во Львовской, Ивано-Франковской и Тернопольской областях рост за последний год составил от 15 до 25%. В Киеве однокомнатные квартиры уже давно вышли на уровень 14–16 тыс. грн в месяц. Абсолютный рекорд показала Сумская область, где цены выросли на 56% из-за возвращения части жителей. В южных и восточных регионах динамика скромнее. На Херсонщине рост минимальный, а в Харьковской и Запорожской областях цены даже снизились.
Николаев: аренда дорожает быстрее, чем покупка
Особое внимание стоит уделить Николаеву. Здесь рынок аренды в 2025 году оказался под давлением сразу нескольких факторов:
- в город переезжают переселенцы, которые ищут жильё дешевле, чем в Одессе;
- новостроек немного, и предложения ограничены;
- многие предпочитают снимать, а не покупать, поскольку не готовы связываться с долгосрочными кредитами.
Сегодня аренда однокомнатной квартиры в Николаеве колеблется в пределах 12–15 тыс. грн в месяц. Для сравнения: это больше двух минимальных зарплат. При этом цены на покупку недвижимости в городе растут не так стремительно, и жильё в Николаеве по-прежнему остаётся доступнее, чем в Одессе или Киеве.
Интересно, что аренда в Николаеве дорожает быстрее, чем квадратный метр при покупке. Это объясняется высоким спросом при ограниченном предложении.
Что будет дальше?
Эксперты прогнозируют, что аренда в Николаеве продолжит дорожать. Особенно востребованными останутся «однушки» и «двушки» в районах с развитой инфраструктурой. В то же время квартиры на первых этажах будут пользоваться повышенным интересом из-за соображений безопасности.
Если ситуация в регионе станет стабильнее, то возможно ускорение и на рынке продаж, но пока именно аренда показывает более динамичный рост.
Рынок аренды в Украине в 2025 году — это зеркало войны: чем безопаснее регион, тем выше цены. Николаев занимает особое место: здесь аренда дорожает быстрее, чем покупка, а спрос стабильно превышает предложение.
Для тех, кто планирует снимать жильё, важно действовать быстро, внимательно проверять условия аренды и документы. А если хотите избежать рисков и переплат, наши специалисты АН «Оксаген» помогут подобрать квартиру под ваши запросы и заключить безопасный договор аренды.
