Антитренды недвижимости в Николаеве: какие квартиры сейчас теряют спрос

Рынок недвижимости Николаева, как и всей Украины, меняется под влиянием войны, роста коммунальных тарифов и новых требований со стороны покупателей. Всё больше людей ищут жильё с автономными системами, безопасным расположением и минимальными расходами на содержание. В то же время некоторые категории квартир перестают пользоваться спросом и всё чаще «зависают» в объявлениях. 

Почему падает спрос на отдельные категории жилья

Согласно аналитике украинских площадок недвижимости, в 2025 году интерес к покупке квартир в стране снизился на 14–20% по сравнению с прошлым годом. Это касается и Николаева. На фоне военных рисков и экономической нестабильности жители всё чаще выбирают жильё осторожно и взвешенно. Средний срок принятия решения о покупке вырос до 60+ дней. На этом фоне выделились явные аутсайдеры рынка — квартиры, которые покупают всё реже.

Старые панельные дома и «хрущевки»

Жильё в советских панельных домах (1960–1980-х годов постройки) постепенно теряет популярность. Почему такие квартиры не хотят покупать:

• высокие счета за отопление из-за плохой теплоизоляции;
• необходимость капитального ремонта;
• отсутствие лифтов, укрытий и элементарного комфорта.

Покупатели всё чаще выбирают современные дома с удобной планировкой и уже проведённым ремонтом.

Верхние этажи — не в почёте

Ещё несколько лет назад квартиры с красивым видом на реку или город ценились выше. Сегодня ситуация изменилась. В условиях ракетных угроз и перебоев с лифтами жильё на верхних этажах стало менее востребованным.

Что наблюдается в Николаеве:

• уход спроса на квартиры выше 5 этажа без укрытия или генератора;
• при продаже таких объектов приходится снижать цену или делать скидки.

Крупногабаритное жильё — дорого в обслуживании

Квартиры свыше 100 кв. м и дома более 250–300 кв. м слабо интересуют покупателей. Даже если такие объекты продаются в элитных районах Николаева, как Намыв или Центр, расходы на коммуналку, ремонт и налоги пугают потенциальных владельцев. Покупатели чаще выбирают двух- или трёхкомнатные квартиры комфорт-класса — они быстрее продаются и проще в обслуживании.

Жильё без автономного отопления

Квартиры без индивидуального котла, бойлера или генератора теряют популярность. Особенно это заметно зимой — во время отключений света и тепла.

В Николаеве всё больше ценятся объекты:

• с автономным отоплением (газовым или электрическим);
• с бойлерами, аккумуляторами и наличием «тёплого пола»;
• где уже установлен генератор или предусмотрена возможность подключения.

Новостройки от сомнительных застройщиков

Кризис на первичном рынке особенно сильно ударил по тем ЖК, где стройка затянулась, а документы не оформлены. Николаев не стал исключением — часть объектов стоит «замороженной» годами, и покупатели туда не идут.

Что важно:

• спрос сосредоточен на проверенных ЖК с готовыми квартирами;
• люди выбирают либо надёжных застройщиков, либо переходят на вторичку.

Что выбирают покупатели в Николаеве в 2025 году

Самое популярное жилье:

• квартиры до 60–80 кв. м в новых домах или после капитального ремонта;
• жильё с автономным отоплением, бойлером и минимальными коммунальными затратами;
• этажи 2–4, особенно в домах с подвалами или укрытиями;
• районы с хорошей инфраструктурой — Центр, Намыв, Соляные, частично Ингульский.

Даже если ваша квартира относится к категории, которая сегодня менее востребована, например, это старый фонд или жильё без автономных систем, вы всё равно можете успешно её продать. Наше агентство недвижимости “Оксаген” в Николаеве поможет вам грамотно подготовить объект, сформировать конкурентное предложение и найти заинтересованного покупателя.